Binghatti Azure à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Binghatti Azure est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2862), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis février 2024, 768 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 101 ventes se sont conclues au prix médian de 17 892 AED le m² (1 662 AED le pi²).
- 17 892 AEDprix médian au m²
- 1 662 AEDprix médian au pi²
- 768ventes depuis 2024
- 101ventes sur 12 mois
- +7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 12,3 % au-dessus de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (79,8 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Azure
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 62 | 642 500 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 1 050 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 600 000 AED | 124 m² |
Historique des prix de Binghatti Azure
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 594 | 15 149 AED | 1 407 AED | — |
| 2025 | 123 | 17 490 AED | 1 625 AED | +15,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 51 | 16 827 AED | 1 563 AED | -3,8 % |
Loyers à Binghatti Azure
353 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,8 %, 1 chambre 7,1 %, 2 chambres 7,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 207 | 50 000 AED | 45 000 – 54 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 117 | 75 000 AED | 70 000 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 29 | 125 000 AED | 112 500 – 138 000 | 125 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Harrington House — 17 828 AED/m²
- Pearl House IV by Imtiaz — 17 817 AED/m²
- Concept 7 Residences — 17 764 AED/m²
- Lume Residences — 17 754 AED/m²
- Mirabella 4 — 17 751 AED/m²
- Mirabella 2 — 17 738 AED/m²
- Maison Elysee III by Pantheon — 18 073 AED/m²
- Pearl House II By Imtiaz — 17 664 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Azure ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 892 AED le m² (1 662 AED le pi²) sur 101 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Azure ?
Prix de vente médian de 642 500 AED pour 34 m² en médiane, sur 62 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Azure ?
768 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2024 et octobre 2026, dont 79,8 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Azure ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.