Binghatti Gardenia à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Binghatti Gardenia est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2662), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis décembre 2023, 399 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 34 ventes se sont conclues au prix médian de 16 538 AED le m² (1 536 AED le pi²).
- 16 538 AEDprix médian au m²
- 1 536 AEDprix médian au pi²
- 399ventes depuis 2023
- 34ventes sur 12 mois
- +0,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 3,8 % au-dessus de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (79,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Gardenia
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 627 500 AED | 30 m² |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 950 000 AED | 60 m² |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 1 512 500 AED | 103 m² |
Historique des prix de Binghatti Gardenia
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 135 | 13 965 AED | 1 297 AED | — |
| 2024 | 181 | 13 909 AED | 1 292 AED | -0,4 % |
| 2025 | 61 | 16 455 AED | 1 529 AED | +18,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 16 188 AED | 1 504 AED | -1,6 % |
Loyers à Binghatti Gardenia
158 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,4 %, 2 chambres 7,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 | 51 600 AED |
| Appartement · 1 chambre | 95 | 70 000 AED | 64 000 – 74 005 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 35 | 118 017 AED | 105 000 – 125 000 | 116 508 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Skyhills II by HRE — 16 560 AED/m²
- Oxford Cove — 16 581 AED/m²
- Nexara Tower — 16 491 AED/m²
- Sky Harmony by Peace Homes — 16 487 AED/m²
- Sky Livings by Peace Homes — 16 590 AED/m²
- Binghatti Venus — 16 438 AED/m²
- SAMANA Miami — 16 401 AED/m²
- Park Boulevard by Meteora — 16 684 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Gardenia ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 538 AED le m² (1 536 AED le pi²) sur 34 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Gardenia ?
Prix de vente médian de 627 500 AED pour 30 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Gardenia ?
399 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2023 et août 2026, dont 79,2 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Gardenia ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.