The Dunes à Silicon Oasis : prix de vente et transactions
The Dunes est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 762), situé à Silicon Oasis. Depuis septembre 2009, 376 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 18 ventes se sont conclues au prix médian de 8 254 AED le m² (767 AED le pi²).
- 8 254 AEDprix médian au m²
- 767 AEDprix médian au pi²
- 376ventes depuis 2009
- 18ventes sur 12 mois
- 189logements enregistrés
Son prix au m² se situe 36,2 % en dessous de la médiane de Silicon Oasis (12 937 AED/m²). 99,2 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à The Dunes
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 662 500 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 375 000 AED | 169 m² |
Historique des prix de The Dunes
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 936 AED | 459 AED | — |
| 2022 | 6 | 5 293 AED | 492 AED | +7,2 % |
| 2023 | 18 | 6 290 AED | 584 AED | +18,8 % |
| 2024 | 23 | 7 168 AED | 666 AED | +14 % |
| 2025 | 20 | 8 271 AED | 768 AED | +15,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 8 410 AED | 781 AED | +1,7 % |
Loyers à The Dunes
125 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 26 | 36 500 AED | 33 000 – 40 442 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 93 | 54 000 AED | 49 000 – 59 500 | 58 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 87 500 AED | — | — |
Logements enregistrés à The Dunes
Le registre DLD compte 189 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 9 niveaux), d'une surface médiane de 74 m².
- Studio : 29
- 1 chambre : 140
- 2 chambres : 20
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Silicon Oasis
- Axis Residences 5 — 8 073 AED/m²
- Sevanam Crown — 8 535 AED/m²
- Axis Residences 4 — 7 860 AED/m²
- Axis Residences 8 — 8 760 AED/m²
- Axis Residences 6 — 8 766 AED/m²
- Axis Residences 2 — 7 721 AED/m²
- Binghatti Views — 8 898 AED/m²
- Al Falak Residence — 8 936 AED/m²
Prix immobilier à Silicon Oasis · Loyers à Silicon Oasis · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Dunes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 254 AED le m² (767 AED le pi²) sur 18 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Dunes ?
Prix de vente médian de 662 500 AED pour 77 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Dunes ?
376 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2009 et août 2026, dont 0,8 % sur plan.
Où se trouve The Dunes ?
À Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.