Loyers à Wadi Al Safa 2 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Wadi Al Safa 2 se lisent dans les 4 915 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 51 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 11,2 % sur le format le plus rentable.
- 4 915contrats Ejari sur 12 mois
- 51 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 11,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 840 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Wadi Al Safa 2
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 687 | 40 000 AED | 36 000 – 43 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 692 | 51 000 AED | 45 000 – 58 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 176 | 73 000 AED | 64 000 – 82 000 | 78 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 86 | 90 000 AED | 79 250 – 96 250 | 93 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 31 | 120 000 AED | 85 000 – 150 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 71 | 160 000 AED | 100 000 – 200 000 | 164 006 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 52 | 215 000 AED | 199 625 – 250 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 120 | 210 000 AED | 200 000 – 250 000 | 220 000 AED |
Évolution des loyers à Wadi Al Safa 2 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 37 000 AED | 40 000 AED | +8,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 47 000 AED | 51 000 AED | +8,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 65 000 AED | 73 000 AED | +12,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 83 750 AED | 90 000 AED | +7,5 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 110 000 AED | 120 000 AED | +9,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 150 600 AED | 160 000 AED | +6,2 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 215 000 AED | 215 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 200 000 AED | 210 000 AED | +5 % |
Rendement locatif brut à Wadi Al Safa 2
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 744 777 AED | 5,4 % |
| Appartement · 1 chambre | 51 000 AED | 1 037 777 AED | 4,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 73 000 AED | 1 539 388 AED | 4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 90 000 AED | 2 639 828 AED | 3,4 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 120 000 AED | 1 283 500 AED | 9,3 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 215 000 AED | 1 914 636 AED | 11,2 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Wadi Al Safa 2 ?
Le loyer annuel médian ressort à 51 000 AED sur 2 692 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 45 000 AED et 58 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Wadi Al Safa 2 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,4 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 3,4 %, 2 chambres 9,3 %, 4 chambres 11,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.