Loyers à Wasl 1 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Wasl 1 se lisent dans les 640 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 105 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,6 % sur le format le plus rentable.
- 640contrats Ejari sur 12 mois
- 105 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 23 706 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Wasl 1
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 240 | 105 000 AED | 95 000 – 112 000 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 364 | 150 000 AED | 140 000 – 160 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 29 | 220 000 AED | 195 000 – 245 000 | 222 500 AED |
Évolution des loyers à Wasl 1 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 106 000 AED | 105 000 AED | -0,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 152 000 AED | 150 000 AED | -1,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 228 000 AED | 220 000 AED | -3,5 % |
Rendement locatif brut à Wasl 1
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 105 000 AED | 1 905 388 AED | 5,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 150 000 AED | 2 700 388 AED | 5,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 220 000 AED | 4 070 433 AED | 5,4 % |
Projets les plus loués à Wasl 1
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| 1 Residences | 356 | 103 500 AED | 150 000 AED |
| Park Gate Residences | 284 | 105 000 AED | 150 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Wasl 1 ?
Le loyer annuel médian ressort à 105 000 AED sur 240 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 95 000 AED et 112 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Wasl 1 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 5,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.