Loyers à Zaabeel First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Zaabeel First se lisent dans les 125 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 300 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 13,8 % sur le format le plus rentable.
- 125contrats Ejari sur 12 mois
- 300 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 13,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 31 875 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Zaabeel First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 300 000 AED | 270 000 – 400 000 | 300 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 600 000 AED | 450 000 – 747 500 | 610 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 696 867 AED | 657 500 – 1 537 500 | — |
Évolution des loyers à Zaabeel First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 310 000 AED | 300 000 AED | -3,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 599 196 AED | 600 000 AED | +0,1 % |
Rendement locatif brut à Zaabeel First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 300 000 AED | 2 252 500 AED | 13,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 600 000 AED | 4 362 830 AED | 13,8 % |
Projets les plus loués à Zaabeel First
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| One Za'abeel | 125 | 300 000 AED | 600 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Zaabeel First ?
Le loyer annuel médian ressort à 300 000 AED sur 27 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 270 000 AED et 400 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Zaabeel First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 13,3 %, 2 chambres 13,8 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.