Prix immobilier à Al Barshaa South Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Barshaa South Second s'établit à 18 696 AED le m² (1 737 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 407 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,2 milliards d'AED.
- 18 696 AEDprix médian au m²
- 1 737 AEDprix médian au pi²
- 2 407ventes sur 12 mois
- +6,4 %évolution sur un an
- 92,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 0,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Barshaa South Second se situe dans le cœur de marché de l'émirat (73e sur 154 par le prix au m²). 92,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Barshaa South Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 216 | 852 500 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 868 | 1 419 999 AED | 84 m² |
| Appartement · 2 chambres | 273 | 2 205 000 AED | 139 m² |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 3 550 318 AED | 238 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 9 058 500 AED | 458 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Barshaa South Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 419 AED et 21 848 AED le m² (1 525 à 2 030 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Barshaa South Second depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 253 | 12 333 AED | 1 146 AED | — |
| 2020 | 155 | 12 274 AED | 1 140 AED | -0,5 % |
| 2021 | 137 | 11 588 AED | 1 077 AED | -5,6 % |
| 2022 | 128 | 9 567 AED | 889 AED | -17,4 % |
| 2023 | 874 | 12 665 AED | 1 177 AED | +32,4 % |
| 2024 | 2 673 | 15 929 AED | 1 480 AED | +25,8 % |
| 2025 | 5 427 | 17 874 AED | 1 661 AED | +12,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 106 | 18 712 AED | 1 738 AED | +4,7 % |
Loyers et rendement locatif à Al Barshaa South Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,4 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 | 126 250 AED |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 81 | 249 999 AED | 204 278 – 280 000 | 253 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 65 | 320 000 AED | 250 000 – 385 000 | 360 000 AED |
Se repérer à Al Barshaa South Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Science Park — 18 696 AED/m²
- Motor City — 18 680 AED/m²
- Al Hebiah First — 18 680 AED/m²
- Wadi Al Safa 4 — 18 573 AED/m²
- Al Safouh First — 18 898 AED/m²
- Al Hebiah Fifth — 18 484 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Barshaa South Second ?
Le prix médian ressort à 18 696 AED le m², soit 1 737 AED le pi², sur 2 407 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Barshaa South Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 419 999 AED en médiane (84 m²) et un 2 chambres 2 205 000 AED (139 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Barshaa South Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +6,4 % entre les 12 mois précédents (17 565 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 696 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Barshaa South Second ?
92,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 7,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Barshaa South Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,4 % pour un studio, 4,9 % pour un 1 chambre, 5 % pour un 2 chambres, 3 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.