Prix immobilier à Al Barshaa South Third : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Barshaa South Third s'établit à 16 852 AED le m² (1 566 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 692 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 14,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,9 milliards d'AED, ce qui place Al Barshaa South Third au 20e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 16 852 AEDprix médian au m²
- 1 566 AEDprix médian au pi²
- 3 692ventes sur 12 mois
- +14,5 %évolution sur un an
- 65 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 9,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Barshaa South Third se situe dans le cœur de marché de l'émirat (97e sur 154 par le prix au m²). 65 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Barshaa South Third
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 690 | 727 094 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 427 | 1 182 934 AED | 72 m² |
| Appartement · 2 chambres | 499 | 1 680 000 AED | 114 m² |
| Appartement · 3 chambres | 75 | 2 271 964 AED | 165 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Barshaa South Third
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 651 AED et 19 278 AED le m² (1 361 à 1 791 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Barshaa South Third depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 531 | 10 471 AED | 973 AED | — |
| 2020 | 739 | 10 265 AED | 954 AED | -2 % |
| 2021 | 926 | 9 244 AED | 859 AED | -9,9 % |
| 2022 | 2 598 | 12 097 AED | 1 124 AED | +30,9 % |
| 2023 | 4 386 | 13 198 AED | 1 226 AED | +9,1 % |
| 2024 | 4 665 | 14 219 AED | 1 321 AED | +7,7 % |
| 2025 | 3 745 | 15 298 AED | 1 421 AED | +7,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 572 | 16 980 AED | 1 577 AED | +11 % |
Loyers et rendement locatif à Al Barshaa South Third
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,2 %, 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 931 | 45 000 AED | 41 000 – 50 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 5 919 | 65 000 AED | 57 305 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 843 | 90 000 AED | 79 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 250 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 | 155 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Barshaa South Third
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Orion Building | 11 | 10 761 AED | 0 % |
Se repérer à Al Barshaa South Third
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Arjan — 16 863 AED/m²
- Wasl Gate — 16 667 AED/m²
- Jabal Ali First — 16 654 AED/m²
- Falcon City — 17 217 AED/m²
- Jumeirah Beach Residence (JBR) — 17 369 AED/m²
- Town Square — 16 312 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Barshaa South Third ?
Le prix médian ressort à 16 852 AED le m², soit 1 566 AED le pi², sur 3 692 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Barshaa South Third ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 182 934 AED en médiane (72 m²) et un 2 chambres 1 680 000 AED (114 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Barshaa South Third ?
Le prix médian au m² a évolué de +14,5 % entre les 12 mois précédents (14 723 AED/m²) et les 12 derniers mois (16 852 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Barshaa South Third ?
65 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 35 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Barshaa South Third ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,2 % pour un studio, 5,5 % pour un 1 chambre, 5,4 % pour un 2 chambres, 6,6 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.