Prix immobilier à Al Hebiah First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Hebiah First s'établit à 18 680 AED le m² (1 735 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 735 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 8,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,9 milliards d'AED, ce qui place Al Hebiah First au 19e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 18 680 AEDprix médian au m²
- 1 735 AEDprix médian au pi²
- 3 735ventes sur 12 mois
- -8,7 %évolution sur un an
- 79,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 0,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Hebiah First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (75e sur 154 par le prix au m²). 79,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Hebiah First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 113 | 805 999 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 778 | 1 139 927 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 674 | 1 911 846 AED | 110 m² |
| Appartement · 3 chambres | 103 | 2 550 000 AED | 198 m² |
| Appartement · 4 chambres | 36 | 4 187 216 AED | 350 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 6 600 000 AED | 400 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 17 | 9 000 000 AED | 907 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Hebiah First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 025 AED et 21 528 AED le m² (1 303 à 2 000 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Hebiah First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 224 | 10 154 AED | 943 AED | — |
| 2020 | 222 | 6 722 AED | 624 AED | -33,8 % |
| 2021 | 444 | 8 191 AED | 761 AED | +21,9 % |
| 2022 | 334 | 7 013 AED | 652 AED | -14,4 % |
| 2023 | 735 | 9 206 AED | 855 AED | +31,3 % |
| 2024 | 2 140 | 19 859 AED | 1 845 AED | +115,7 % |
| 2025 | 5 848 | 20 559 AED | 1 910 AED | +3,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 405 | 18 329 AED | 1 703 AED | -10,8 % |
Loyers et rendement locatif à Al Hebiah First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,2 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,9 %, 3 chambres 6,5 %, 3 chambres 3,9 %, 4 chambres 3,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 237 | 50 000 AED | 44 484 – 55 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 936 | 72 000 AED | 64 071 – 80 000 | 74 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 600 | 113 000 AED | 98 000 – 125 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 166 | 166 500 AED | 145 000 – 192 300 | 165 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 49 | 260 000 AED | 220 000 – 315 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 36 | 310 000 AED | 250 000 – 360 000 | 310 000 AED |
Se repérer à Al Hebiah First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Motor City — 18 680 AED/m²
- Dubai Science Park — 18 696 AED/m²
- Al Barshaa South Second — 18 696 AED/m²
- Wadi Al Safa 4 — 18 573 AED/m²
- Al Hebiah Fifth — 18 484 AED/m²
- Al Safouh First — 18 898 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Hebiah First ?
Le prix médian ressort à 18 680 AED le m², soit 1 735 AED le pi², sur 3 735 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Hebiah First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 139 927 AED en médiane (71 m²) et un 2 chambres 1 911 846 AED (110 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Hebiah First ?
Le prix médian au m² a évolué de -8,7 % entre les 12 mois précédents (20 452 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 680 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Hebiah First ?
79,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 20,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Hebiah First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,2 % pour un studio, 6,3 % pour un 1 chambre, 5,9 % pour un 2 chambres, 6,5 % pour un 3 chambres, 3,9 % pour un 3 chambres, 3,4 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.