Prix immobilier à Al Hebiah Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Hebiah Second s'établit à 15 969 AED le m² (1 484 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 353 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 4,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,3 milliards d'AED.
- 15 969 AEDprix médian au m²
- 1 484 AEDprix médian au pi²
- 1 353ventes sur 12 mois
- +4,5 %évolution sur un an
- 62,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 13,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Hebiah Second se situe dans le cœur de marché de l'émirat (104e sur 154 par le prix au m²). 62,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Hebiah Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 732 | 555 000 AED | 33 m² |
| Appartement · 1 chambre | 518 | 1 033 556 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 1 512 930 AED | 107 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 1 650 000 AED | 126 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Hebiah Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 820 AED et 17 231 AED le m² (1 377 à 1 601 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Hebiah Second depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 54 | 8 741 AED | 812 AED | — |
| 2020 | 90 | 11 232 AED | 1 043 AED | +28,5 % |
| 2021 | 187 | 11 763 AED | 1 093 AED | +4,7 % |
| 2022 | 128 | 11 552 AED | 1 073 AED | -1,8 % |
| 2023 | 688 | 13 233 AED | 1 229 AED | +14,6 % |
| 2024 | 927 | 14 801 AED | 1 375 AED | +11,8 % |
| 2025 | 1 407 | 15 305 AED | 1 422 AED | +3,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 977 | 16 325 AED | 1 517 AED | +6,7 % |
Loyers et rendement locatif à Al Hebiah Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,3 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 975 | 46 000 AED | 43 000 – 50 000 | 46 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 820 | 65 000 AED | 60 000 – 73 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 268 | 90 000 AED | 80 250 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 1 375 000 AED | 662 500 – 2 175 000 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Hebiah Second
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Polo Homes | 6 | 12 977 AED | 0 % |
Se repérer à Al Hebiah Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Studio City — 15 973 AED/m²
- Jumeirah Village Circle — 15 931 AED/m²
- Al Barsha South Fourth — 15 931 AED/m²
- Majan — 15 836 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
- Wadi Al Safa 5 — 15 731 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Hebiah Second ?
Le prix médian ressort à 15 969 AED le m², soit 1 484 AED le pi², sur 1 353 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Hebiah Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 033 556 AED en médiane (65 m²) et un 2 chambres 1 512 930 AED (107 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Hebiah Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +4,5 % entre les 12 mois précédents (15 279 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 969 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Hebiah Second ?
62,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 37,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Hebiah Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,3 % pour un studio, 6,3 % pour un 1 chambre, 5,9 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.