Loyers à Al Thanyah Third : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Thanyah Third se lisent dans les 4 204 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 90 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,7 % sur le format le plus rentable.
- 4 204contrats Ejari sur 12 mois
- 90 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,7 %meilleur rendement brut indicatif
- 20 409 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Thanyah Third
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 287 | 60 000 AED | 55 000 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 850 | 90 000 AED | 80 000 – 108 000 | 93 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 245 | 150 000 AED | 130 000 – 169 520 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 429 | 199 750 AED | 170 000 – 240 000 | 205 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 217 500 AED | 185 000 – 235 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 251 | 280 000 AED | 243 786 – 325 000 | 310 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 103 | 381 150 AED | 346 500 – 500 000 | 480 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 20 | 435 000 AED | 356 055 – 760 625 | — |
Évolution des loyers à Al Thanyah Third sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 60 000 AED | 60 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 147 650 AED | 150 000 AED | +1,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 190 000 AED | 199 750 AED | +5,1 % |
| Appartement · 4 chambres | 210 000 AED | 217 500 AED | +3,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 265 000 AED | 280 000 AED | +5,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 348 250 AED | 381 150 AED | +9,4 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 475 000 AED | 435 000 AED | -8,4 % |
Rendement locatif brut à Al Thanyah Third
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 60 000 AED | 900 000 AED | 6,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 1 500 000 AED | 6 % |
| Appartement · 2 chambres | 150 000 AED | 2 500 000 AED | 6 % |
| Appartement · 3 chambres | 199 750 AED | 3 982 500 AED | 5 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 280 000 AED | 6 950 000 AED | 4 % |
Projets les plus loués à Al Thanyah Third
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| The Hills | 235 | 120 000 AED | 170 000 AED |
| The Lakes Zulal | 91 | — | — |
| The Lakes Ghadeer | 51 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Thanyah Third ?
Le loyer annuel médian ressort à 90 000 AED sur 1 850 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 80 000 AED et 108 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Thanyah Third ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,7 %, 1 chambre 6 %, 2 chambres 6 %, 3 chambres 5 %, 3 chambres 4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.