Prix immobilier à Al Yufrah 1 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Yufrah 1 s'établit à 18 102 AED le m² (1 682 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 442 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 24,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,6 milliards d'AED.
- 18 102 AEDprix médian au m²
- 1 682 AEDprix médian au pi²
- 1 442ventes sur 12 mois
- +24,7 %évolution sur un an
- 78,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 2,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Yufrah 1 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (82e sur 154 par le prix au m²). 78,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Yufrah 1
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 82 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 196 | 1 024 650 AED | 50 m² |
| Appartement · 2 chambres | 63 | 1 714 921 AED | 83 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 570 | 3 050 000 AED | 165 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 583 | 4 170 870 AED | 273 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 30 | 6 550 000 AED | 417 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Yufrah 1
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 731 AED et 20 182 AED le m² (1 369 à 1 875 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Yufrah 1 depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 78 | 6 781 AED | 630 AED | — |
| 2021 | 591 | 7 758 AED | 721 AED | +14,4 % |
| 2022 | 757 | 8 644 AED | 803 AED | +11,4 % |
| 2023 | 1 769 | 10 711 AED | 995 AED | +23,9 % |
| 2024 | 2 927 | 13 188 AED | 1 225 AED | +23,1 % |
| 2025 | 2 457 | 15 014 AED | 1 395 AED | +13,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 903 | 18 496 AED | 1 718 AED | +23,2 % |
Loyers et rendement locatif à Al Yufrah 1
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,4 %, 4 chambres 4,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 647 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 225 | 170 000 AED | 165 000 – 180 000 | 170 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Yufrah 1
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Woods | 259 | 20 182 AED | 100 % |
| The Greens at Sobha Sanctuary | 138 | 23 378 AED | 100 % |
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai World Central — 18 133 AED/m²
- DAMAC Hills — 18 015 AED/m²
- Al Hebiah Third — 18 015 AED/m²
- DMCC Master Community — 17 962 AED/m²
- City of Arabia — 18 244 AED/m²
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Yufrah 1 ?
Le prix médian ressort à 18 102 AED le m², soit 1 682 AED le pi², sur 1 442 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Yufrah 1 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 024 650 AED en médiane (50 m²) et un 2 chambres 1 714 921 AED (83 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Yufrah 1 ?
Le prix médian au m² a évolué de +24,7 % entre les 12 mois précédents (14 518 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 102 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Yufrah 1 ?
78,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 21,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Yufrah 1 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,4 % pour un 3 chambres, 4,1 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.