Fahad 2 à Barsha Heights : prix de vente et transactions
Fahad 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1334), situé à Barsha Heights. Depuis mars 2014, 357 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 9 ventes se sont conclues au prix médian de 9 994 AED le m² (928 AED le pi²).
- 9 994 AEDprix médian au m²
- 928 AEDprix médian au pi²
- 357ventes depuis 2014
- 9ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 31,2 % en dessous de la médiane de Barsha Heights (14 531 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (30 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Fahad 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 150 000 AED | 115 m² |
Historique des prix de Fahad 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 21 | 11 302 AED | 1 050 AED | — |
| 2020 | 5 | 6 307 AED | 586 AED | -44,2 % |
| 2021 | 5 | 6 814 AED | 633 AED | +8 % |
| 2022 | 26 | 6 075 AED | 564 AED | -10,8 % |
| 2023 | 29 | 7 759 AED | 721 AED | +27,7 % |
| 2024 | 15 | 8 861 AED | 823 AED | +14,2 % |
| 2025 | 25 | 9 435 AED | 877 AED | +6,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 10 092 AED | 938 AED | +7 % |
Loyers à Fahad 2
86 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 24 | 82 500 AED | 73 500 – 103 683 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 55 | 115 000 AED | 105 000 – 140 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 170 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Barsha Heights
- Two Towers — 12 500 AED/m²
- Madison Residency — 12 767 AED/m²
- The Chedi Private Residences — 28 111 AED/m²
Prix immobilier à Barsha Heights · Loyers à Barsha Heights · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fahad 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 994 AED le m² (928 AED le pi²) sur 9 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Fahad 2 ?
Prix de vente médian de 1 150 000 AED pour 115 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Fahad 2 ?
357 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2014 et août 2026, dont 30 % sur plan.
Où se trouve Fahad 2 ?
À Barsha Heights (zone DLD Al Thanyah First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.