Madison Residency à Barsha Heights : prix de vente et transactions
Madison Residency est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 54), situé à Barsha Heights. Depuis juin 2009, 976 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 18 ventes se sont conclues au prix médian de 12 767 AED le m² (1 186 AED le pi²).
- 12 767 AEDprix médian au m²
- 1 186 AEDprix médian au pi²
- 976ventes depuis 2009
- 18ventes sur 12 mois
- 310logements enregistrés
Son prix au m² se situe 12,1 % en dessous de la médiane de Barsha Heights (14 531 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (29 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Madison Residency
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 800 000 AED | 61 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 420 000 AED | 121 m² |
Historique des prix de Madison Residency
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 7 | 8 240 AED | 766 AED | — |
| 2021 | 10 | 7 416 AED | 689 AED | -10 % |
| 2022 | 39 | 8 279 AED | 769 AED | +11,6 % |
| 2023 | 34 | 9 654 AED | 897 AED | +16,6 % |
| 2024 | 36 | 12 215 AED | 1 135 AED | +26,5 % |
| 2025 | 40 | 13 179 AED | 1 224 AED | +7,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 12 557 AED | 1 167 AED | -4,7 % |
Loyers à Madison Residency
216 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 7,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 122 | 62 000 AED | 55 000 – 66 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 36 | 74 000 AED | 70 000 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 58 | 110 000 AED | 98 250 – 120 000 | 112 000 AED |
Logements enregistrés à Madison Residency
Le registre DLD compte 310 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 26 niveaux), d'une surface médiane de 68 m².
- Studio : 160
- 1 chambre : 51
- 2 chambres : 99
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Barsha Heights
- Two Towers — 12 500 AED/m²
- Fahad 2 — 9 994 AED/m²
- The Chedi Private Residences — 28 111 AED/m²
Prix immobilier à Barsha Heights · Loyers à Barsha Heights · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madison Residency ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 767 AED le m² (1 186 AED le pi²) sur 18 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Madison Residency ?
Prix de vente médian de 800 000 AED pour 61 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Madison Residency ?
976 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 29 % sur plan.
Où se trouve Madison Residency ?
À Barsha Heights (zone DLD Al Thanyah First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.