Elvira à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
Elvira est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2536), situé à Dubai Hills Estate. Depuis mars 2023, 1 126 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 74 ventes se sont conclues au prix médian de 26 569 AED le m² (2 468 AED le pi²).
- 26 569 AEDprix médian au m²
- 2 468 AEDprix médian au pi²
- 1 126ventes depuis 2023
- 74ventes sur 12 mois
- +7,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). La grande majorité des ventes (98,8 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Elvira
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 725 000 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 2 460 000 AED | 100 m² |
| Appartement · 3 chambres | 24 | 3 900 000 AED | 139 m² |
Historique des prix de Elvira
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 877 | 21 986 AED | 2 043 AED | — |
| 2024 | 80 | 23 263 AED | 2 161 AED | +5,8 % |
| 2025 | 114 | 24 865 AED | 2 310 AED | +6,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 55 | 26 731 AED | 2 483 AED | +7,5 % |
Loyers à Elvira
23 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 6,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 95 000 AED | 89 250 – 105 750 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 150 000 AED | 145 000 – 157 250 | 150 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Elvira 1
- Elvira 2
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Palace Residences Dubai Hills Estate — 26 488 AED/m²
- MULBERRY at PARK HEIGHTS — 26 751 AED/m²
- Golf Hillside — 26 754 AED/m²
- Vida Residences Hillside — 26 802 AED/m²
- Socio — 26 852 AED/m²
- Hillsedge — 26 858 AED/m²
- Ellington House IV — 26 931 AED/m²
- Park Ridge — 26 181 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Elvira ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 26 569 AED le m² (2 468 AED le pi²) sur 74 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Elvira ?
Prix de vente médian de 1 725 000 AED pour 65 m² en médiane, sur 26 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Elvira ?
1 126 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2023 et octobre 2026, dont 98,8 % sur plan.
Où se trouve Elvira ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.