Socio à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
Socio est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2028), situé à Dubai Hills Estate. Depuis décembre 2018, 873 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 25 ventes se sont conclues au prix médian de 26 852 AED le m² (2 495 AED le pi²).
- 26 852 AEDprix médian au m²
- 2 495 AEDprix médian au pi²
- 873ventes depuis 2018
- 25ventes sur 12 mois
- -0,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 3,8 % au-dessus de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (38 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Socio
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 15 | 1 220 000 AED | 45 m² |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 1 765 000 AED | 68 m² |
Historique des prix de Socio
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 316 | 14 728 AED | 1 368 AED | — |
| 2023 | 203 | 21 665 AED | 2 013 AED | — |
| 2024 | 255 | 23 119 AED | 2 148 AED | +6,7 % |
| 2025 | 66 | 27 048 AED | 2 513 AED | +17 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 26 852 AED | 2 495 AED | -0,7 % |
Loyers à Socio
188 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,8 %, 2 chambres 6,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 89 | 83 000 AED | 75 000 – 90 000 | 81 666 AED |
| Appartement · 2 chambres | 99 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 | 115 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Socio Tower 1
- Socio Tower 2
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Hillsedge — 26 858 AED/m²
- Vida Residences Hillside — 26 802 AED/m²
- Ellington House IV — 26 931 AED/m²
- Golf Hillside — 26 754 AED/m²
- MULBERRY at PARK HEIGHTS — 26 751 AED/m²
- Park Horizon — 27 018 AED/m²
- Elvira — 26 569 AED/m²
- Palace Residences Dubai Hills Estate — 26 488 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Socio ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 26 852 AED le m² (2 495 AED le pi²) sur 25 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Socio ?
Prix de vente médian de 1 220 000 AED pour 45 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Socio ?
873 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2018 et octobre 2026, dont 38 % sur plan.
Où se trouve Socio ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.