Opalz By Danube à Dubai Science Park : prix de vente et transactions
Opalz By Danube est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2465), situé à Dubai Science Park. Depuis janvier 2023, 681 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 51 ventes se sont conclues au prix médian de 15 262 AED le m² (1 418 AED le pi²).
- 15 262 AEDprix médian au m²
- 1 418 AEDprix médian au pi²
- 681ventes depuis 2023
- 51ventes sur 12 mois
- +0,9 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 18,4 % en dessous de la médiane de Dubai Science Park (18 696 AED/m²). La grande majorité des ventes (89,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Opalz By Danube
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 25 | 665 000 AED | 47 m² |
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 055 000 AED | 72 m² |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 550 000 AED | 97 m² |
Historique des prix de Opalz By Danube
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 547 | 13 315 AED | 1 237 AED | — |
| 2024 | 39 | 13 247 AED | 1 231 AED | -0,5 % |
| 2025 | 55 | 15 413 AED | 1 432 AED | +16,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 40 | 15 237 AED | 1 416 AED | -1,1 % |
Loyers à Opalz By Danube
371 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,1 %, 1 chambre 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 173 | 47 000 AED | 44 200 – 51 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 143 | 70 000 AED | 65 000 – 75 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 53 | 100 000 AED | 85 000 – 110 000 | 100 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Opalz By Danube - Tower 2
- Opalz By Danube - Tower 1
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Science Park
- Bella Rose — 14 760 AED/m²
- Nova Tower — 14 739 AED/m²
- Skyhills I by HRE — 16 459 AED/m²
- Villa Lantana 1 — 17 441 AED/m²
- Vincitore Aqua Dimore — 17 592 AED/m²
- Empire Livings — 17 672 AED/m²
- 11 Hills Park — 17 690 AED/m²
- Binghatti Hillviews — 17 840 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Science Park · Loyers à Dubai Science Park · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Opalz By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 262 AED le m² (1 418 AED le pi²) sur 51 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Opalz By Danube ?
Prix de vente médian de 665 000 AED pour 47 m² en médiane, sur 25 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Opalz By Danube ?
681 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2023 et septembre 2026, dont 89,1 % sur plan.
Où se trouve Opalz By Danube ?
À Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.