Skyhills I by HRE à Dubai Science Park : prix de vente et transactions
Skyhills I by HRE est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1643), situé à Dubai Science Park. Depuis avril 2016, 1 144 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 54 ventes se sont conclues au prix médian de 16 459 AED le m² (1 529 AED le pi²).
- 16 459 AEDprix médian au m²
- 1 529 AEDprix médian au pi²
- 1 144ventes depuis 2016
- 54ventes sur 12 mois
- +4,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 12 % en dessous de la médiane de Dubai Science Park (18 696 AED/m²). La grande majorité des ventes (99 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Skyhills I by HRE
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 730 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 036 144 AED | 64 m² |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 1 684 000 AED | 109 m² |
Historique des prix de Skyhills I by HRE
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 938 | 15 433 AED | 1 434 AED | — |
| 2025 | 161 | 15 893 AED | 1 477 AED | +3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 42 | 16 459 AED | 1 529 AED | +3,6 % |
Loyers à Skyhills I by HRE
65 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,1 %, 1 chambre 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 | 52 000 AED | 47 000 – 55 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 78 500 AED | 70 500 – 83 750 | 78 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 120 000 AED | 115 000 – 128 750 | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Skyhills Residences - 1
- Skyhills Residences - 2
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Science Park
- Villa Lantana 1 — 17 441 AED/m²
- Vincitore Aqua Dimore — 17 592 AED/m²
- Opalz By Danube — 15 262 AED/m²
- Empire Livings — 17 672 AED/m²
- 11 Hills Park — 17 690 AED/m²
- Binghatti Hillviews — 17 840 AED/m²
- Bella Rose — 14 760 AED/m²
- Nova Tower — 14 739 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Skyhills I by HRE ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 459 AED le m² (1 529 AED le pi²) sur 54 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Skyhills I by HRE ?
Prix de vente médian de 730 000 AED pour 42 m² en médiane, sur 20 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Skyhills I by HRE ?
1 144 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2016 et octobre 2026, dont 99 % sur plan.
Où se trouve Skyhills I by HRE ?
À Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.