The Pulse Beachfront 3 à Dubai South Residential District : prix de vente et transactions
The Pulse Beachfront 3 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2367), situé à Dubai South Residential District. Depuis août 2022, 486 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 60 ventes se sont conclues au prix médian de 13 696 AED le m² (1 272 AED le pi²).
- 13 696 AEDprix médian au m²
- 1 272 AEDprix médian au pi²
- 486ventes depuis 2022
- 60ventes sur 12 mois
- +8,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 6,5 % en dessous de la médiane de Dubai South Residential District (14 646 AED/m²). La grande majorité des ventes (78,8 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Pulse Beachfront 3
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 4 | 2 930 500 AED | 245 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 52 | 4 200 000 AED | 324 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 4 | 5 980 000 AED | 439 m² |
Historique des prix de The Pulse Beachfront 3
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 287 | 6 189 AED | 575 AED | — |
| 2023 | 39 | 7 572 AED | 703 AED | +22,3 % |
| 2024 | 46 | 9 897 AED | 919 AED | +30,7 % |
| 2025 | 74 | 12 726 AED | 1 182 AED | +28,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 40 | 13 797 AED | 1 282 AED | +8,4 % |
Loyers à The Pulse Beachfront 3
141 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 4 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 132 | 190 000 AED | 185 000 – 200 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 7 | 275 000 AED | — | — |
Autres projets à Dubai South Residential District
- South Bay 3 Premium — 13 714 AED/m²
- The Eighty Three — 13 751 AED/m²
- Beachfront Gates 2 — 13 878 AED/m²
- Timber Terrace — 13 495 AED/m²
- South Bay 5 Premium — 13 483 AED/m²
- Views VII by Golden Woods — 13 468 AED/m²
- Livia Residence — 13 313 AED/m²
- Stories by Mirfa — 14 094 AED/m²
Prix immobilier à Dubai South Residential District · Loyers à Dubai South Residential District · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Pulse Beachfront 3 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 696 AED le m² (1 272 AED le pi²) sur 60 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à The Pulse Beachfront 3 ?
Prix de vente médian de 2 930 500 AED pour 245 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Pulse Beachfront 3 ?
486 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2022 et octobre 2026, dont 78,8 % sur plan.
Où se trouve The Pulse Beachfront 3 ?
À Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.