Hamza Tower à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
Hamza Tower est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 622), situé à Dubai Sports City. Depuis juin 2009, 695 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes se sont conclues au prix médian de 8 176 AED le m² (760 AED le pi²).
- 8 176 AEDprix médian au m²
- 760 AEDprix médian au pi²
- 695ventes depuis 2009
- 13ventes sur 12 mois
- 210logements enregistrés
Son prix au m² se situe 42 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (30,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Hamza Tower
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 5 | 650 000 AED | 80 m² |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 890 000 AED | 105 m² |
Historique des prix de Hamza Tower
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 8 | 6 655 AED | 618 AED | — |
| 2021 | 12 | 4 792 AED | 445 AED | — |
| 2022 | 15 | 5 540 AED | 515 AED | +15,6 % |
| 2023 | 24 | 5 532 AED | 514 AED | -0,1 % |
| 2024 | 25 | 6 852 AED | 637 AED | +23,9 % |
| 2025 | 23 | 8 176 AED | 760 AED | +19,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 | 8 424 AED | 783 AED | +3 % |
Loyers à Hamza Tower
104 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 35 | 39 000 AED | 34 729 – 42 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 45 | 54 000 AED | 47 625 – 58 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 75 000 AED | 70 101 – 85 000 | 77 500 AED |
Logements enregistrés à Hamza Tower
Le registre DLD compte 210 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 16 niveaux), d'une surface médiane de 80 m².
- Studio : 60
- 1 chambre : 90
- 2 chambres : 60
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Olympic Park 1 — 8 175 AED/m²
- Olympic Park 2 — 8 112 AED/m²
- Zenith Tower A1 — 8 068 AED/m²
- Olympic Park 3 — 8 061 AED/m²
- Eden Garden — 8 049 AED/m²
- Hub Canal 1 Tower — 8 328 AED/m²
- Grand Horizon 1 — 8 353 AED/m²
- Hub Canal 2 Tower — 7 979 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hamza Tower ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 176 AED le m² (760 AED le pi²) sur 13 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Hamza Tower ?
Prix de vente médian de 650 000 AED pour 80 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hamza Tower ?
695 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et septembre 2026, dont 30,4 % sur plan.
Où se trouve Hamza Tower ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.