Azizi Mirage 1 à Dubai Studio City : prix de vente et transactions
Azizi Mirage 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2034), situé à Dubai Studio City. Depuis janvier 2023, 944 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 336 ventes se sont conclues au prix médian de 15 070 AED le m² (1 400 AED le pi²).
- 15 070 AEDprix médian au m²
- 1 400 AEDprix médian au pi²
- 944ventes depuis 2023
- 336ventes sur 12 mois
- +1,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 5,7 % en dessous de la médiane de Dubai Studio City (15 973 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (64,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Azizi Mirage 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 224 | 500 000 AED | 33 m² |
| Appartement · 1 chambre | 94 | 807 540 AED | 56 m² |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 1 153 859 AED | 79 m² |
Historique des prix de Azizi Mirage 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 15 165 AED | 1 409 AED | — |
| 2024 | 332 | 14 850 AED | 1 380 AED | -2,1 % |
| 2025 | 418 | 14 944 AED | 1 388 AED | +0,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 161 | 15 091 AED | 1 402 AED | +1 % |
Loyers à Azizi Mirage 1
586 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9,2 %, 1 chambre 8 %, 2 chambres 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 395 | 46 000 AED | 43 000 – 49 000 | 46 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 169 | 65 000 AED | 60 000 – 68 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 22 | 87 500 AED | 84 750 – 90 000 | 87 500 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Azizi Mirage 1
- AZIZI Mirage 1 - TOWER 2
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Repère : Motor City
Autres projets à Dubai Studio City
- Samana Santorini — 15 063 AED/m²
- Azizi Vista — 14 473 AED/m²
- Laya Courtyard — 16 138 AED/m²
- Laya Heights — 16 508 AED/m²
- Samana Mykonos — 16 614 AED/m²
- Beach Oasis 2 — 16 667 AED/m²
- SAMANA Golf Avenue — 16 713 AED/m²
- Ghaff Land Residence — 13 394 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Mirage 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 070 AED le m² (1 400 AED le pi²) sur 336 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Azizi Mirage 1 ?
Prix de vente médian de 500 000 AED pour 33 m² en médiane, sur 224 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Mirage 1 ?
944 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2023 et octobre 2026, dont 64,6 % sur plan.
Où se trouve Azizi Mirage 1 ?
À Dubai Studio City (zone DLD Al Hebiah Second), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.