Loyers à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid se lisent dans les 7 721 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 90 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 9,1 % sur le format le plus rentable.
- 7 721contrats Ejari sur 12 mois
- 90 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 9,1 %meilleur rendement brut indicatif
- 25 628 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 501 | 55 000 AED | 50 000 – 60 000 | 57 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 583 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 057 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 176 | 160 000 AED | 147 000 – 172 365 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 765 | 240 000 AED | 210 000 – 350 000 | 240 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 805 | 290 000 AED | 260 000 – 420 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 386 | 570 324 AED | 310 000 – 1 200 000 | 800 000 AED |
Évolution des loyers à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 55 000 AED | 55 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 140 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 250 000 AED | 245 000 AED | -2 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 159 000 AED | 160 000 AED | +0,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 245 000 AED | 240 000 AED | -2 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 295 000 AED | 290 000 AED | -1,7 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 462 000 AED | 570 324 AED | +23,4 % |
Rendement locatif brut à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 55 000 AED | 800 000 AED | 6,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 1 745 270 AED | 5,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 2 696 850 AED | 5,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 245 000 AED | 4 434 971 AED | 5,5 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 160 000 AED | 2 937 500 AED | 5,4 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 240 000 AED | 4 850 000 AED | 4,9 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 290 000 AED | 5 700 000 AED | 5,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 570 324 AED | 6 250 000 AED | 9,1 % |
Projets les plus loués à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Sidra | 167 | — | — |
| Sidra 2 | 156 | — | — |
| Club Villas at Dubai Hills | 84 | — | — |
| Golf Grove | 70 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
Le loyer annuel médian ressort à 90 000 AED sur 2 583 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 80 000 AED et 105 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,9 %, 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,5 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5,1 %, 5 chambres et plus 9,1 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.