Indigo Spectrum 2 à International City Phase 1 : prix de vente et transactions
Indigo Spectrum 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1241), situé à International City Phase 1. Depuis juillet 2009, 133 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 4 ventes se sont conclues au prix médian de 8 262 AED le m² (768 AED le pi²).
- 8 262 AEDprix médian au m²
- 768 AEDprix médian au pi²
- 133ventes depuis 2009
- 4ventes sur 12 mois
- 89logements enregistrés
Son prix au m² se situe 12,7 % au-dessus de la médiane de International City Phase 1 (7 333 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (49,6 %) et reventes de logements livrés.
Historique des prix de Indigo Spectrum 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 8 | 7 094 AED | 659 AED | — |
| 2023 | 5 | 5 962 AED | 554 AED | — |
| 2024 | 6 | 6 585 AED | 612 AED | +10,4 % |
Loyers à Indigo Spectrum 2
43 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 33 | 48 000 AED | 43 525 – 52 750 | 50 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 80 000 AED | — | — |
Logements enregistrés à Indigo Spectrum 2
Le registre DLD compte 89 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 8 niveaux), d'une surface médiane de 76 m².
- 1 chambre : 58
- 2 chambres : 16
- 3 chambres : 15
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 1
- Prime Residency2 — 8 293 AED/m²
- Indigo Spectrum1 — 8 103 AED/m²
- Prime Residency1 — 7 985 AED/m²
- Hds Sunstar 1 — 7 654 AED/m²
- Lady Ratan Manor — 8 965 AED/m²
- Global Green View II — 9 193 AED/m²
- Rufi Gardens — 7 085 AED/m²
- International City Emarati — 6 990 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 1 · Loyers à International City Phase 1 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Indigo Spectrum 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 262 AED le m² (768 AED le pi²) sur 4 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à Indigo Spectrum 2 ?
133 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2009 et août 2026, dont 49,6 % sur plan.
Où se trouve Indigo Spectrum 2 ?
À International City Phase 1 (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.