Indigo Spectrum1 à International City Phase 1 : prix de vente et transactions
Indigo Spectrum1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 162), situé à International City Phase 1. Depuis juin 2009, 184 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 11 ventes se sont conclues au prix médian de 8 103 AED le m² (753 AED le pi²).
- 8 103 AEDprix médian au m²
- 753 AEDprix médian au pi²
- 184ventes depuis 2009
- 11ventes sur 12 mois
- 96logements enregistrés
Son prix au m² se situe 10,5 % au-dessus de la médiane de International City Phase 1 (7 333 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (50 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Indigo Spectrum1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 648 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 953 000 AED | 116 m² |
Historique des prix de Indigo Spectrum1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | 5 912 AED | 549 AED | — |
| 2024 | 5 | 6 164 AED | 573 AED | +4,3 % |
| 2025 | 18 | 7 289 AED | 677 AED | +18,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 8 423 AED | 783 AED | +15,6 % |
Loyers à Indigo Spectrum1
49 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 48 000 AED | 43 250 – 53 500 | 52 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 65 000 AED | 58 500 – 69 500 | — |
Logements enregistrés à Indigo Spectrum1
Le registre DLD compte 96 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 8 niveaux), d'une surface médiane de 80 m².
- 1 chambre : 66
- 2 chambres : 29
- 3 chambres : 1
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 1
- Prime Residency1 — 7 985 AED/m²
- Indigo Spectrum 2 — 8 262 AED/m²
- Prime Residency2 — 8 293 AED/m²
- Hds Sunstar 1 — 7 654 AED/m²
- Lady Ratan Manor — 8 965 AED/m²
- Rufi Gardens — 7 085 AED/m²
- Global Green View II — 9 193 AED/m²
- International City Emarati — 6 990 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 1 · Loyers à International City Phase 1 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Indigo Spectrum1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 103 AED le m² (753 AED le pi²) sur 11 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Indigo Spectrum1 ?
Prix de vente médian de 648 000 AED pour 76 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Indigo Spectrum1 ?
184 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et août 2026, dont 50 % sur plan.
Où se trouve Indigo Spectrum1 ?
À International City Phase 1 (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.