Al Helal Al Zahaby 2 à International City Phase 3 : prix de vente et transactions
Al Helal Al Zahaby 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1977), situé à International City Phase 3. Depuis décembre 2017, 115 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 10 ventes se sont conclues au prix médian de 9 463 AED le m² (879 AED le pi²).
- 9 463 AEDprix médian au m²
- 879 AEDprix médian au pi²
- 115ventes depuis 2017
- 10ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 22,1 % en dessous de la médiane de International City Phase 3 (12 149 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (40,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Al Helal Al Zahaby 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 575 000 AED | 62 m² |
Historique des prix de Al Helal Al Zahaby 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 42 | 7 590 AED | 705 AED | — |
| 2020 | 15 | 7 099 AED | 660 AED | -6,5 % |
| 2024 | 10 | 7 438 AED | 691 AED | — |
| 2025 | 10 | 9 060 AED | 842 AED | +21,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 8 848 AED | 822 AED | -2,3 % |
Loyers à Al Helal Al Zahaby 2
36 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 40 000 AED | 35 875 – 43 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 25 | 47 000 AED | 42 500 – 52 250 | 52 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 3
- Park ville 07 — 9 599 AED/m²
- The Maiden Residence — 9 725 AED/m²
- Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby — 9 829 AED/m²
- Modelux Tower 1 — 9 875 AED/m²
- Equiti Apartments — 9 906 AED/m²
- Suncity Homes — 8 892 AED/m²
- Mayflower Residences — 10 053 AED/m²
- Al Helal Al Zahaby Building — 10 065 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 3 · Loyers à International City Phase 3 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Helal Al Zahaby 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 463 AED le m² (879 AED le pi²) sur 10 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Al Helal Al Zahaby 2 ?
Prix de vente médian de 575 000 AED pour 62 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Helal Al Zahaby 2 ?
115 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2017 et septembre 2026, dont 40,9 % sur plan.
Où se trouve Al Helal Al Zahaby 2 ?
À International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.