Modelux Tower 1 à International City Phase 3 : prix de vente et transactions
Modelux Tower 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1702), situé à International City Phase 3. Depuis juillet 2017, 114 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 9 875 AED le m² (917 AED le pi²).
- 9 875 AEDprix médian au m²
- 917 AEDprix médian au pi²
- 114ventes depuis 2017
- 12ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 18,7 % en dessous de la médiane de International City Phase 3 (12 149 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (28,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Modelux Tower 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 480 000 AED | 49 m² |
Historique des prix de Modelux Tower 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 9 | 7 472 AED | 694 AED | — |
| 2021 | 17 | 5 577 AED | 518 AED | — |
| 2022 | 7 | 5 676 AED | 527 AED | +1,8 % |
| 2023 | 13 | 7 365 AED | 684 AED | +29,8 % |
| 2024 | 15 | 7 845 AED | 729 AED | +6,5 % |
| 2025 | 13 | 9 492 AED | 882 AED | +21 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 9 926 AED | 922 AED | +4,6 % |
Loyers à Modelux Tower 1
43 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 | 41 500 AED | 39 250 – 44 000 | 42 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
Autres projets à International City Phase 3
- Equiti Apartments — 9 906 AED/m²
- Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby — 9 829 AED/m²
- The Maiden Residence — 9 725 AED/m²
- Mayflower Residences — 10 053 AED/m²
- Al Helal Al Zahaby Building — 10 065 AED/m²
- Park ville 07 — 9 599 AED/m²
- Al Helal Al Zahaby 3 — 10 209 AED/m²
- Al Helal Al Zahaby 2 — 9 463 AED/m²
Prix immobilier à International City Phase 3 · Loyers à International City Phase 3 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Modelux Tower 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 875 AED le m² (917 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Modelux Tower 1 ?
Prix de vente médian de 480 000 AED pour 49 m² en médiane, sur 11 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Modelux Tower 1 ?
114 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2017 et juillet 2026, dont 28,1 % sur plan.
Où se trouve Modelux Tower 1 ?
À International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.