Binghatti Emerald à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Binghatti Emerald est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2571), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2023, 434 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 15 129 AED le m² (1 406 AED le pi²).
- 15 129 AEDprix médian au m²
- 1 406 AEDprix médian au pi²
- 434ventes depuis 2023
- 22ventes sur 12 mois
- -3,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 5 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (72,6 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Emerald
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 17 | 950 000 AED | 60 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 350 000 AED | 107 m² |
Historique des prix de Binghatti Emerald
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 271 | 11 138 AED | 1 035 AED | — |
| 2024 | 102 | 14 193 AED | 1 319 AED | +27,4 % |
| 2025 | 43 | 15 928 AED | 1 480 AED | +12,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 14 911 AED | 1 385 AED | -6,4 % |
Loyers à Binghatti Emerald
156 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 126 | 69 406 AED | 65 000 – 75 000 | 69 906 AED |
| Appartement · 2 chambres | 26 | 109 675 AED | 100 000 – 116 250 | 106 154 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Elegance by Chaimaa Holding — 15 126 AED/m²
- Cello Residences — 15 124 AED/m²
- Norah Residence — 15 119 AED/m²
- Terrazzo Residences — 15 140 AED/m²
- Stonehenge Residences 2 — 15 106 AED/m²
- GREYGATE RESIDENCES by ADE — 15 083 AED/m²
- WAREF residences by sido development — 15 079 AED/m²
- Belgravia Heights I — 15 070 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Emerald ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 129 AED le m² (1 406 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Binghatti Emerald ?
Prix de vente médian de 950 000 AED pour 60 m² en médiane, sur 17 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Emerald ?
434 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2023 et octobre 2026, dont 72,6 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Emerald ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.