Emirates Garden I - Gardenia à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Emirates Garden I - Gardenia est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1433), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis avril 2009, 689 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 20 ventes se sont conclues au prix médian de 9 231 AED le m² (858 AED le pi²).
- 9 231 AEDprix médian au m²
- 858 AEDprix médian au pi²
- 689ventes depuis 2009
- 20ventes sur 12 mois
- 197logements enregistrés
Son prix au m² se situe 42,1 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (28 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Emirates Garden I - Gardenia
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 485 000 AED | 47 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 775 050 AED | 92 m² |
Historique des prix de Emirates Garden I - Gardenia
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 10 | 5 566 AED | 517 AED | — |
| 2020 | 7 | 4 767 AED | 443 AED | -14,4 % |
| 2021 | 9 | 5 193 AED | 482 AED | +8,9 % |
| 2022 | 26 | 5 608 AED | 521 AED | +8 % |
| 2023 | 20 | 6 330 AED | 588 AED | +12,9 % |
| 2024 | 24 | 7 208 AED | 670 AED | +13,9 % |
| 2025 | 19 | 8 048 AED | 748 AED | +11,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 16 | 8 565 AED | 796 AED | +6,4 % |
Loyers à Emirates Garden I - Gardenia
142 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 69 | 41 887 AED | 37 000 – 46 500 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 69 | 60 000 AED | 52 000 – 66 500 | 65 000 AED |
Logements enregistrés à Emirates Garden I - Gardenia
Le registre DLD compte 197 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 84 m².
- Studio : 85
- 1 chambre : 98
- 2 chambres : 14
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Emirates Gardens 1 - G1
- Emirates Gardens 1 - G2
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Tuscan Residences1 - Arezzo — 9 180 AED/m²
- Sobha Daffodil — 9 164 AED/m²
- Shamal Waves — 9 320 AED/m²
- Diamond View 1,2,3,4 — 9 344 AED/m²
- Fortunato — 9 358 AED/m²
- Dana Tower — 9 087 AED/m²
- May Residence — 9 081 AED/m²
- Aces Chateau — 9 000 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Emirates Garden I - Gardenia ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 231 AED le m² (858 AED le pi²) sur 20 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Emirates Garden I - Gardenia ?
Prix de vente médian de 485 000 AED pour 47 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Emirates Garden I - Gardenia ?
689 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2009 et octobre 2026, dont 28 % sur plan.
Où se trouve Emirates Garden I - Gardenia ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.