Fortunato à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Fortunato est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 189), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis avril 2009, 663 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 9 358 AED le m² (869 AED le pi²).
- 9 358 AEDprix médian au m²
- 869 AEDprix médian au pi²
- 663ventes depuis 2009
- 17ventes sur 12 mois
- 325logements enregistrés
Son prix au m² se situe 41,3 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (55,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Fortunato
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 7 | 900 000 AED | 108 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 800 000 AED | 229 m² |
| Appartement · 4 chambres | 3 | 2 340 303 AED | 300 m² |
Historique des prix de Fortunato
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 12 | 7 113 AED | 661 AED | — |
| 2020 | 15 | 4 308 AED | 400 AED | -39,4 % |
| 2021 | 12 | 5 347 AED | 497 AED | +24,1 % |
| 2022 | 22 | 6 072 AED | 564 AED | +13,6 % |
| 2023 | 26 | 6 640 AED | 617 AED | +9,4 % |
| 2024 | 39 | 8 462 AED | 786 AED | +27,4 % |
| 2025 | 30 | 9 430 AED | 876 AED | +11,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 13 | 9 239 AED | 858 AED | -2 % |
Loyers à Fortunato
166 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 | 44 450 AED | 42 000 – 47 750 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 89 | 65 000 AED | 57 064 – 70 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 100 000 AED | 85 750 – 115 000 | 97 500 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 115 500 AED | — | — |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 140 000 AED | 130 000 – 150 000 | 145 000 AED |
Logements enregistrés à Fortunato
Le registre DLD compte 325 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 99 m².
- Studio : 48
- 1 chambre : 152
- 2 chambres : 82
- 3 chambres : 1
- 4 chambres : 30
- Penthouse : 12
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Diamond View 1,2,3,4 — 9 344 AED/m²
- Shamal Waves — 9 320 AED/m²
- Spica — 9 467 AED/m²
- Emirates Garden I - Gardenia — 9 231 AED/m²
- Knight Bridge Court & Kensngton Manor — 9 520 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Arezzo — 9 180 AED/m²
- Sobha Daffodil — 9 164 AED/m²
- Noora Residence 1 — 9 553 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fortunato ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 358 AED le m² (869 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Fortunato ?
Prix de vente médian de 900 000 AED pour 108 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Fortunato ?
663 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2009 et octobre 2026, dont 55,8 % sur plan.
Où se trouve Fortunato ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.