Spica à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Spica est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 699), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis septembre 2009, 97 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 5 ventes se sont conclues au prix médian de 9 467 AED le m² (880 AED le pi²).
- 9 467 AEDprix médian au m²
- 880 AEDprix médian au pi²
- 97ventes depuis 2009
- 5ventes sur 12 mois
- 124logements enregistrés
Son prix au m² se situe 40,6 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (43,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Spica
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 275 000 AED | 132 m² |
Historique des prix de Spica
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 6 398 AED | 594 AED | — |
| 2024 | 5 | 8 047 AED | 748 AED | +25,8 % |
| 2025 | 7 | 9 543 AED | 887 AED | +18,6 % |
Loyers à Spica
72 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 43 | 60 000 AED | 57 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 29 | 85 000 AED | 79 590 – 90 000 | 88 000 AED |
Logements enregistrés à Spica
Le registre DLD compte 124 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 98 m².
- 1 chambre : 74
- 2 chambres : 50
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Knight Bridge Court & Kensngton Manor — 9 520 AED/m²
- Noora Residence 1 — 9 553 AED/m²
- Alcove — 9 573 AED/m²
- Fortunato — 9 358 AED/m²
- Oxbridge Gardens — 9 583 AED/m²
- Diamond View 1,2,3,4 — 9 344 AED/m²
- Shamal Waves — 9 320 AED/m²
- Seasons Community- Autumn — 9 657 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Spica ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 467 AED le m² (880 AED le pi²) sur 5 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Spica ?
Prix de vente médian de 1 275 000 AED pour 132 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Spica ?
97 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2009 et juillet 2026, dont 43,3 % sur plan.
Où se trouve Spica ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.