Shamal Waves à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Shamal Waves est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1807), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis août 2017, 118 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 9 320 AED le m² (866 AED le pi²).
- 9 320 AEDprix médian au m²
- 866 AEDprix médian au pi²
- 118ventes depuis 2017
- 12ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 41,5 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (23,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Shamal Waves
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 544 250 AED | 59 m² |
Historique des prix de Shamal Waves
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 8 882 AED | 825 AED | — |
| 2020 | 26 | 7 683 AED | 714 AED | -13,5 % |
| 2022 | 8 | 7 878 AED | 732 AED | — |
| 2023 | 5 | 9 227 AED | 857 AED | +17,1 % |
| 2024 | 9 | 8 898 AED | 827 AED | -3,6 % |
| 2025 | 22 | 9 403 AED | 874 AED | +5,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 9 238 AED | 858 AED | -1,8 % |
Loyers à Shamal Waves
41 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 32 | 48 000 AED | 41 712 – 53 750 | 48 950 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 73 500 AED | 67 525 – 82 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Diamond View 1,2,3,4 — 9 344 AED/m²
- Fortunato — 9 358 AED/m²
- Emirates Garden I - Gardenia — 9 231 AED/m²
- Tuscan Residences1 - Arezzo — 9 180 AED/m²
- Spica — 9 467 AED/m²
- Sobha Daffodil — 9 164 AED/m²
- Knight Bridge Court & Kensngton Manor — 9 520 AED/m²
- Dana Tower — 9 087 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Shamal Waves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 9 320 AED le m² (866 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Shamal Waves ?
Prix de vente médian de 544 250 AED pour 59 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Shamal Waves ?
118 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2017 et septembre 2026, dont 23,7 % sur plan.
Où se trouve Shamal Waves ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.