Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 se lisent dans les 401 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 2 chambres s'y loue 110 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,5 % sur le format le plus rentable.
- 401contrats Ejari sur 12 mois
- 110 000 AEDloyer annuel médian, 2 chambres
- 5,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 20 002 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 110 000 AED | 95 000 – 115 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | 154 844 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 | 170 000 AED |
Évolution des loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 115 000 AED | 110 000 AED | -4,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 165 000 AED | 160 000 AED | -3 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 190 000 AED | 180 000 AED | -5,3 % |
Rendement locatif brut à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 110 000 AED | 2 010 000 AED | 5,5 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 160 000 AED | 6 383 828 AED | 2,5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 180 000 AED | 4 300 000 AED | 4,2 % |
Projets les plus loués à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| The Fields at D11 - MBRMC | 370 | — | — |
| Grenland Residence By arloid | 20 | — | 110 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 2 chambres à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
Le loyer annuel médian ressort à 110 000 AED sur 19 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 95 000 AED et 115 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 2 chambres 5,5 %, 3 chambres 2,5 %, 4 chambres 4,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.