The Fields at D11 - MBRMC à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 : prix de vente et transactions
The Fields at D11 - MBRMC est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1612), situé à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11. Depuis février 2017, 1 522 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 133 ventes se sont conclues au prix médian de 17 363 AED le m² (1 613 AED le pi²).
- 17 363 AEDprix médian au m²
- 1 613 AEDprix médian au pi²
- 1 522ventes depuis 2017
- 133ventes sur 12 mois
- +1,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 13,2 % en dessous de la médiane de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (20 002 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (65,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Fields at D11 - MBRMC
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 13 | 3 100 000 AED | 187 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 120 | 3 850 000 AED | 190 m² |
Historique des prix de The Fields at D11 - MBRMC
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 149 | 16 418 AED | 1 525 AED | — |
| 2023 | 685 | 18 379 AED | 1 707 AED | +11,9 % |
| 2024 | 221 | 16 320 AED | 1 516 AED | -11,2 % |
| 2025 | 171 | 16 873 AED | 1 568 AED | +3,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 104 | 17 361 AED | 1 613 AED | +2,9 % |
Loyers à The Fields at D11 - MBRMC
370 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,2 %, 4 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | 154 844 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 | 170 000 AED |
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens — 17 151 AED/m²
- High Best Tower — 16 814 AED/m²
- Rome by SD — 18 118 AED/m²
- Rome 2 by SD — 18 152 AED/m²
- Woodland Terraces — 19 242 AED/m²
- The Spark by Esnaad — 19 373 AED/m²
- Starlight Park — 15 285 AED/m²
- Gate Eleven Residences — 19 708 AED/m²
Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 · Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Fields at D11 - MBRMC ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 363 AED le m² (1 613 AED le pi²) sur 133 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à The Fields at D11 - MBRMC ?
Prix de vente médian de 3 100 000 AED pour 187 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Fields at D11 - MBRMC ?
1 522 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2017 et octobre 2026, dont 65,5 % sur plan.
Où se trouve The Fields at D11 - MBRMC ?
À Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.