The Spark by Esnaad à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 : prix de vente et transactions
The Spark by Esnaad est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2952), situé à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11. Depuis mai 2024, 36 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 6 ventes se sont conclues au prix médian de 19 373 AED le m² (1 800 AED le pi²).
- 19 373 AEDprix médian au m²
- 1 800 AEDprix médian au pi²
- 36ventes depuis 2024
- 6ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 3,1 % en dessous de la médiane de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (20 002 AED/m²). La grande majorité des ventes (91,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Spark by Esnaad
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 365 000 AED | 70 m² |
Historique des prix de The Spark by Esnaad
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13 | 17 519 AED | 1 628 AED | — |
| 2025 | 19 | 17 738 AED | 1 648 AED | +1,3 % |
Loyers à The Spark by Esnaad
9 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 5 | 75 000 AED | — | — |
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Woodland Terraces — 19 242 AED/m²
- Gate Eleven Residences — 19 708 AED/m²
- Rome 2 by SD — 18 152 AED/m²
- Rome by SD — 18 118 AED/m²
- Art House Private Residences By Viva — 21 084 AED/m²
- The Fields at D11 - MBRMC — 17 363 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District 11- Opal Gardens — 17 151 AED/m²
- High Best Tower — 16 814 AED/m²
Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 · Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Spark by Esnaad ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 19 373 AED le m² (1 800 AED le pi²) sur 6 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Spark by Esnaad ?
Prix de vente médian de 1 365 000 AED pour 70 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Spark by Esnaad ?
36 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2024 et juillet 2026, dont 91,7 % sur plan.
Où se trouve The Spark by Esnaad ?
À Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.