Loyers à Nad Al Shiba First : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Nad Al Shiba First se lisent dans les 2 471 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 78 642 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,2 % sur le format le plus rentable.
- 2 471contrats Ejari sur 12 mois
- 78 642 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 36 743 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Nad Al Shiba First
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 27 | 52 000 AED | 46 000 – 55 000 | 52 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 122 | 78 642 AED | 70 000 – 90 000 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 818 | 121 000 AED | 106 360 – 140 000 | 125 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 110 | 150 000 AED | 139 078 – 177 375 | 170 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 18 | 240 000 AED | 220 000 – 270 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 115 | 295 000 AED | 259 303 – 345 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 141 | 315 000 AED | 290 000 – 435 000 | 325 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 116 | 592 500 AED | 500 000 – 700 000 | 585 000 AED |
Évolution des loyers à Nad Al Shiba First sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 80 000 AED | 78 642 AED | -1,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 121 000 AED | +0,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 144 000 AED | 150 000 AED | +4,2 % |
| Appartement · 4 chambres | 252 500 AED | 240 000 AED | -5 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 255 000 AED | 295 000 AED | +15,7 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 300 000 AED | 315 000 AED | +5 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 580 000 AED | 592 500 AED | +2,2 % |
Rendement locatif brut à Nad Al Shiba First
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 52 000 AED | 1 372 000 AED | 3,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 78 642 AED | 2 295 950 AED | 3,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 121 000 AED | 3 200 000 AED | 3,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 150 000 AED | 5 018 526 AED | 3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 295 000 AED | 6 069 000 AED | 4,9 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 315 000 AED | 6 025 000 AED | 5,2 % |
Projets les plus loués à Nad Al Shiba First
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Grand Views | 123 | — | — |
| Millennium Estates | 33 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Nad Al Shiba First ?
Le loyer annuel médian ressort à 78 642 AED sur 1 122 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 70 000 AED et 90 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Nad Al Shiba First ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 3,8 %, 1 chambre 3,4 %, 2 chambres 3,8 %, 3 chambres 3 %, 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.