Grand Views à Nad Al Shiba First : prix de vente et transactions
Grand Views est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1601), situé à Nad Al Shiba First. Depuis janvier 2016, 881 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 33 ventes se sont conclues au prix médian de 24 532 AED le m² (2 279 AED le pi²).
- 24 532 AEDprix médian au m²
- 2 279 AEDprix médian au pi²
- 881ventes depuis 2016
- 33ventes sur 12 mois
- +14,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 33,2 % en dessous de la médiane de Nad Al Shiba First (36 743 AED/m²). 80 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Grand Views
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 24 | 6 025 000 AED | 218 m² |
Historique des prix de Grand Views
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 40 | 10 742 AED | 998 AED | — |
| 2020 | 85 | 11 374 AED | 1 057 AED | +5,9 % |
| 2021 | 163 | 13 302 AED | 1 236 AED | +17 % |
| 2022 | 142 | 14 941 AED | 1 388 AED | +12,3 % |
| 2023 | 98 | 17 941 AED | 1 667 AED | +20,1 % |
| 2024 | 66 | 20 827 AED | 1 935 AED | +16,1 % |
| 2025 | 35 | 22 279 AED | 2 070 AED | +7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 26 | 24 327 AED | 2 260 AED | +9,2 % |
Loyers à Grand Views
123 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 4 chambres 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 86 | 300 000 AED | 283 375 – 320 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 35 | 550 000 AED | 512 500 – 650 000 | 550 844 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Nad Al Shiba First
- Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — 27 522 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — 28 530 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — 30 409 AED/m²
- Millennium Estates — 17 094 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 33 808 AED/m²
Prix immobilier à Nad Al Shiba First · Loyers à Nad Al Shiba First · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grand Views ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 24 532 AED le m² (2 279 AED le pi²) sur 33 ventes DLD.
Combien coûte un 4 chambres à Grand Views ?
Prix de vente médian de 6 025 000 AED pour 218 m² en médiane, sur 24 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Grand Views ?
881 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2016 et octobre 2026, dont 20 % sur plan.
Où se trouve Grand Views ?
À Nad Al Shiba First, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.