Prix immobilier à Sufouh Gardens : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Sufouh Gardens s'établit à 18 988 AED le m² (1 764 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 104 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 17 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 252,7 millions d'AED.
- 18 988 AEDprix médian au m²
- 1 764 AEDprix médian au pi²
- 104ventes sur 12 mois
- +17 %évolution sur un an
- 48,1 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 2,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Sufouh Gardens se situe dans le cœur de marché de l'émirat (70e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (48,1 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Sufouh Gardens
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 1 675 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 49 | 2 602 714 AED | 119 m² |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 3 695 000 AED | 196 m² |
Fourchette de prix au m² à Sufouh Gardens
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 275 AED et 26 559 AED le m² (1 605 à 2 467 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Sufouh Gardens depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 25 | 10 333 AED | 960 AED | — |
| 2021 | 24 | 9 480 AED | 881 AED | — |
| 2022 | 11 | 10 990 AED | 1 021 AED | +15,9 % |
| 2023 | 89 | 11 360 AED | 1 055 AED | +3,4 % |
| 2024 | 64 | 14 571 AED | 1 354 AED | +28,3 % |
| 2025 | 101 | 16 981 AED | 1 578 AED | +16,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 86 | 24 387 AED | 2 266 AED | +43,6 % |
Loyers et rendement locatif à Sufouh Gardens
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 4 %, 3 chambres 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 110 | 50 000 AED | 46 000 – 58 000 | 50 400 AED |
| Appartement · 1 chambre | 152 | 88 000 AED | 70 000 – 104 288 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 165 | 103 000 AED | 94 669 – 122 064 | 117 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 185 000 AED | 129 225 – 262 500 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Sufouh Gardens
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| 113 Residences | 50 | 26 691 AED | 100 % |
| J8 | 9 | 16 375 AED | 0 % |
| Hiliana | 6 | 15 448 AED | 0 % |
| J5 | 5 | 17 282 AED | 0 % |
| Al Bahia | 0 | — | — |
| Varazze Tower | 0 | — | — |
Se repérer à Sufouh Gardens
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Safouh First — 18 898 AED/m²
- Dubai Science Park — 18 696 AED/m²
- Al Barshaa South Second — 18 696 AED/m²
- Motor City — 18 680 AED/m²
- Al Hebiah First — 18 680 AED/m²
- Arabian Ranches 3 — 19 365 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sufouh Gardens ?
Le prix médian ressort à 18 988 AED le m², soit 1 764 AED le pi², sur 104 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Sufouh Gardens ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 675 000 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 2 602 714 AED (119 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Sufouh Gardens ?
Le prix médian au m² a évolué de +17 % entre les 12 mois précédents (16 226 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 988 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Sufouh Gardens ?
48,1 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 51,9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Sufouh Gardens ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,3 % pour un 1 chambre, 4 % pour un 2 chambres, 5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.