Al Bahia à Sufouh Gardens : prix de vente et transactions
Al Bahia est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 250), situé à Sufouh Gardens. Depuis octobre 2014, 87 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2025. Le dernier prix médian annuel connu est de 13 548 AED le m².
- 13 548 AEDprix médian au m²
- 1 259 AEDprix médian au pi²
- 87ventes depuis 2014
- 0ventes sur 12 mois
- 48logements enregistrés
Son prix au m² se situe 28,6 % en dessous de la médiane de Sufouh Gardens (18 988 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Historique des prix de Al Bahia
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 8 070 AED | 750 AED | — |
| 2023 | 12 | 11 781 AED | 1 094 AED | — |
| 2024 | 17 | 12 816 AED | 1 191 AED | +8,8 % |
| 2025 | 13 | 13 548 AED | 1 259 AED | +5,7 % |
Loyers à Al Bahia
23 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 11 | 90 000 AED | 85 000 – 110 000 | — |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 160 391 AED | 121 250 – 180 000 | — |
Logements enregistrés à Al Bahia
Le registre DLD compte 48 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 8 niveaux), d'une surface médiane de 123 m².
- 1 chambre : 16
- 2 chambres : 32
Localisation
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Sufouh Gardens
- Hiliana — 15 448 AED/m²
- J8 — 16 375 AED/m²
- J5 — 17 282 AED/m²
- 113 Residences — 26 691 AED/m²
Prix immobilier à Sufouh Gardens · Loyers à Sufouh Gardens · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Bahia ?
Le dernier prix médian annuel connu est de 13 548 AED le m².
Combien de ventes ont été enregistrées à Al Bahia ?
87 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre octobre 2014 et août 2025, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Al Bahia ?
À Sufouh Gardens (zone DLD Al Safouh First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Sharaf Dg Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.