Hayat Boulevard à Town Square : prix de vente et transactions
Hayat Boulevard est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1755), situé à Town Square. Depuis novembre 2016, 983 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 57 ventes se sont conclues au prix médian de 12 993 AED le m² (1 207 AED le pi²).
- 12 993 AEDprix médian au m²
- 1 207 AEDprix médian au pi²
- 983ventes depuis 2016
- 57ventes sur 12 mois
- +6,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 20,3 % en dessous de la médiane de Town Square (16 312 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (44,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Hayat Boulevard
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 510 000 AED | 29 m² |
| Appartement · 1 chambre | 16 | 790 000 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 29 | 1 150 000 AED | 87 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 025 000 AED | 136 m² |
Historique des prix de Hayat Boulevard
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 113 | 9 592 AED | 891 AED | — |
| 2021 | 113 | 9 445 AED | 877 AED | -1,5 % |
| 2022 | 27 | 8 353 AED | 776 AED | -11,6 % |
| 2023 | 62 | 9 168 AED | 852 AED | +9,8 % |
| 2024 | 105 | 11 067 AED | 1 028 AED | +20,7 % |
| 2025 | 78 | 12 924 AED | 1 201 AED | +16,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 44 | 12 830 AED | 1 192 AED | -0,7 % |
Loyers à Hayat Boulevard
419 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,3 %, 2 chambres 7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 44 | 38 500 AED | 35 250 – 42 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 172 | 58 000 AED | 53 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 169 | 80 000 AED | 72 500 – 85 029 | 83 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 33 | 120 000 AED | 115 000 – 128 000 | 130 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Hayat Boulevard-1B
- Hayat Boulevard-2A
- Hayat Boulevard-1A
- Hayat Boulevard-2B
Localisation
- Repère : Dubai Cycling Course
Autres projets à Town Square
- Ora — 13 216 AED/m²
- Elaya — 13 249 AED/m²
- Town Square Zahra — 13 358 AED/m²
- Town Square Hayat — 13 358 AED/m²
- Fia — 13 398 AED/m²
- Kaya — 13 409 AED/m²
- Town Square Safi — 13 473 AED/m²
- Rawda Apartments — 14 012 AED/m²
Prix immobilier à Town Square · Loyers à Town Square · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hayat Boulevard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 993 AED le m² (1 207 AED le pi²) sur 57 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Hayat Boulevard ?
Prix de vente médian de 510 000 AED pour 29 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hayat Boulevard ?
983 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2016 et octobre 2026, dont 44,9 % sur plan.
Où se trouve Hayat Boulevard ?
À Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.