Liva à Town Square : prix de vente et transactions
Liva est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2492), situé à Town Square. Depuis décembre 2022, 633 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 65 ventes se sont conclues au prix médian de 17 949 AED le m² (1 668 AED le pi²).
- 17 949 AEDprix médian au m²
- 1 668 AEDprix médian au pi²
- 633ventes depuis 2022
- 65ventes sur 12 mois
- +8,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 10 % au-dessus de la médiane de Town Square (16 312 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,5 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Liva
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 620 000 AED | 32 m² |
| Appartement · 1 chambre | 50 | 800 000 AED | 45 m² |
Historique des prix de Liva
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 462 | 13 640 AED | 1 267 AED | — |
| 2024 | 8 | 13 593 AED | 1 263 AED | -0,3 % |
| 2025 | 118 | 16 824 AED | 1 563 AED | +23,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 44 | 18 298 AED | 1 700 AED | +8,8 % |
Loyers à Liva
392 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,7 %, 1 chambre 7,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 88 | 48 000 AED | 43 000 – 51 750 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 303 | 60 000 AED | 55 000 – 62 000 | 60 000 AED |
Localisation
- Repère : Dubai Cycling Course
Autres projets à Town Square
- Fiori — 18 124 AED/m²
- The Baltimore — 17 444 AED/m²
- Camden — 18 612 AED/m²
- Alton — 18 693 AED/m²
- Olbia — 17 140 AED/m²
- Augusta — 17 063 AED/m²
- Berkshire Park — 16 909 AED/m²
- Rosewell — 19 186 AED/m²
Prix immobilier à Town Square · Loyers à Town Square · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Liva ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 949 AED le m² (1 668 AED le pi²) sur 65 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Liva ?
Prix de vente médian de 620 000 AED pour 32 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Liva ?
633 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2022 et octobre 2026, dont 76,5 % sur plan.
Où se trouve Liva ?
À Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.