Downtown Views à Zaabeel Second : prix de vente et transactions
Downtown Views est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1642), situé à Zaabeel Second. Depuis juin 2015, 800 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 33 ventes se sont conclues au prix médian de 28 721 AED le m² (2 668 AED le pi²).
- 28 721 AEDprix médian au m²
- 2 668 AEDprix médian au pi²
- 800ventes depuis 2015
- 33ventes sur 12 mois
- -0,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 15,3 % en dessous de la médiane de Zaabeel Second (33 893 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (65,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Downtown Views
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 2 300 000 AED | 81 m² |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 3 300 000 AED | 128 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 6 175 000 AED | 164 m² |
Historique des prix de Downtown Views
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 20 | 19 523 AED | 1 814 AED | — |
| 2020 | 28 | 19 539 AED | 1 815 AED | +0,1 % |
| 2021 | 56 | 20 800 AED | 1 932 AED | +6,5 % |
| 2022 | 84 | 22 504 AED | 2 091 AED | +8,2 % |
| 2023 | 63 | 24 785 AED | 2 303 AED | +10,1 % |
| 2024 | 51 | 27 470 AED | 2 552 AED | +10,8 % |
| 2025 | 33 | 29 211 AED | 2 714 AED | +6,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 28 | 28 695 AED | 2 666 AED | -1,8 % |
Loyers à Downtown Views
262 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,2 %, 3 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 98 | 119 000 AED | 107 744 – 130 625 | 115 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 105 | 180 000 AED | 170 000 – 200 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 55 | 275 000 AED | 248 311 – 310 000 | 270 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Zaabeel Second
- Downtown Views II — 29 313 AED/m²
Prix immobilier à Zaabeel Second · Loyers à Zaabeel Second · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Downtown Views ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 28 721 AED le m² (2 668 AED le pi²) sur 33 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Downtown Views ?
Prix de vente médian de 2 300 000 AED pour 81 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Downtown Views ?
800 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2015 et octobre 2026, dont 65,4 % sur plan.
Où se trouve Downtown Views ?
À Zaabeel Second, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.