Prix immobilier à Al Barsha First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Barsha First s'établit à 19 375 AED le m² (1 800 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 99 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 9,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 230,6 millions d'AED.
- 19 375 AEDprix médian au m²
- 1 800 AEDprix médian au pi²
- 99ventes sur 12 mois
- +9,9 %évolution sur un an
- 73,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 4,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Barsha First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (68e sur 154 par le prix au m²). 73,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Barsha First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 775 000 AED | 53 m² |
| Appartement · 1 chambre | 40 | 1 773 198 AED | 92 m² |
| Appartement · 2 chambres | 38 | 2 805 894 AED | 145 m² |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 3 575 140 AED | 203 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Barsha First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 385 AED et 19 375 AED le m² (1 429 à 1 800 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Barsha First depuis 2022
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 2 283 AED | 212 AED | — |
| 2023 | 19 | 10 819 AED | 1 005 AED | +373,9 % |
| 2024 | 25 | 12 427 AED | 1 155 AED | +14,9 % |
| 2025 | 102 | 17 758 AED | 1 650 AED | +42,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 87 | 19 375 AED | 1 800 AED | +9,1 % |
Loyers et rendement locatif à Al Barsha First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 3,6 %, 2 chambres 3,1 %, 3 chambres 3,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 661 | 44 500 AED | 40 000 – 50 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 521 | 63 669 AED | 56 228 – 72 999 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 562 | 86 712 AED | 78 540 – 100 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 707 | 120 000 AED | 107 000 – 135 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 41 | 125 000 AED | 115 631 – 135 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 160 | 174 500 AED | 162 539 – 203 975 | 240 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Barsha First
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| MAS Barsha Residency | 59 | 19 375 AED | 100 % |
| API- Barsha Residential Tower | 14 | 19 270 AED | 100 % |
Se repérer à Al Barsha First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Arabian Ranches 3 — 19 365 AED/m²
- DAMAC Lagoons — 19 492 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
- Sufouh Gardens — 18 988 AED/m²
- Al Safouh First — 18 898 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Barsha First ?
Le prix médian ressort à 19 375 AED le m², soit 1 800 AED le pi², sur 99 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Barsha First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 773 198 AED en médiane (92 m²) et un 2 chambres 2 805 894 AED (145 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Barsha First ?
Le prix médian au m² a évolué de +9,9 % entre les 12 mois précédents (17 631 AED/m²) et les 12 derniers mois (19 375 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Barsha First ?
73,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 26,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Barsha First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,6 % pour un 1 chambre, 3,1 % pour un 2 chambres, 3,4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.