Prix immobilier à Al Barsha South Fifth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Barsha South Fifth s'établit à 17 721 AED le m² (1 646 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 929 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 11,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,0 milliards d'AED, ce qui place Al Barsha South Fifth au 14e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 17 721 AEDprix médian au m²
- 1 646 AEDprix médian au pi²
- 3 929ventes sur 12 mois
- +11,8 %évolution sur un an
- 85,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 4,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Barsha South Fifth se situe dans le cœur de marché de l'émirat (90e sur 154 par le prix au m²). 85,8 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Barsha South Fifth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 277 | 777 334 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 910 | 1 232 418 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 567 | 1 741 000 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 60 | 2 780 050 AED | 170 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 3 699 999 AED | 266 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 5 | 3 400 000 AED | 168 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 7 | 4 000 000 AED | 213 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Barsha South Fifth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 706 AED et 19 917 AED le m² (1 459 à 1 850 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Barsha South Fifth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 223 | 8 311 AED | 772 AED | — |
| 2020 | 239 | 5 920 AED | 550 AED | -28,8 % |
| 2021 | 251 | 6 606 AED | 614 AED | +11,6 % |
| 2022 | 669 | 10 134 AED | 941 AED | +53,4 % |
| 2023 | 1 610 | 12 348 AED | 1 147 AED | +21,8 % |
| 2024 | 2 866 | 14 853 AED | 1 380 AED | +20,3 % |
| 2025 | 5 136 | 16 643 AED | 1 546 AED | +12,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 240 | 17 741 AED | 1 648 AED | +6,6 % |
Loyers et rendement locatif à Al Barsha South Fifth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,8 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 043 | 45 000 AED | 40 000 – 51 939 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 313 | 69 477 AED | 60 000 – 80 000 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 460 | 84 750 AED | 75 581 – 105 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 50 | 164 000 AED | 122 875 – 187 500 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 170 | 125 000 AED | 110 000 – 135 000 | 130 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 281 | 194 000 AED | 170 000 – 220 000 | 200 000 AED |
Se repérer à Al Barsha South Fifth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah Village Triangle — 17 721 AED/m²
- Madinat Al Mataar — 17 720 AED/m²
- Mudon — 17 603 AED/m²
- Al Hebiah Sixth — 17 603 AED/m²
- Jumeirah Golf Estates — 17 860 AED/m²
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Barsha South Fifth ?
Le prix médian ressort à 17 721 AED le m², soit 1 646 AED le pi², sur 3 929 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Barsha South Fifth ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 232 418 AED en médiane (70 m²) et un 2 chambres 1 741 000 AED (112 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Barsha South Fifth ?
Le prix médian au m² a évolué de +11,8 % entre les 12 mois précédents (15 852 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 721 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Barsha South Fifth ?
85,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 14,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Barsha South Fifth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,8 % pour un studio, 5,6 % pour un 1 chambre, 4,9 % pour un 2 chambres, 5,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.