Prix immobilier à Al Barsha South Fourth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Barsha South Fourth s'établit à 15 931 AED le m² (1 480 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 11 279 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 12,6 milliards d'AED, ce qui place Al Barsha South Fourth au 4e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 15 931 AEDprix médian au m²
- 1 480 AEDprix médian au pi²
- 11 279ventes sur 12 mois
- +3,4 %évolution sur un an
- 60,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 14,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Barsha South Fourth se situe dans le cœur de marché de l'émirat (106e sur 154 par le prix au m²). 60,6 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Barsha South Fourth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 498 | 706 900 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 5 879 | 1 103 999 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 488 | 1 654 103 AED | 115 m² |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 2 245 378 AED | 140 m² |
| Appartement · 4 chambres | 7 | 2 830 000 AED | 300 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 94 | 3 100 000 AED | 156 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 92 | 3 382 500 AED | 170 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Barsha South Fourth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 590 AED et 18 471 AED le m² (1 263 à 1 716 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Barsha South Fourth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 419 | 9 727 AED | 904 AED | — |
| 2020 | 1 955 | 9 562 AED | 888 AED | -1,7 % |
| 2021 | 3 412 | 8 864 AED | 823 AED | -7,3 % |
| 2022 | 5 636 | 10 024 AED | 931 AED | +13,1 % |
| 2023 | 13 396 | 12 339 AED | 1 146 AED | +23,1 % |
| 2024 | 16 732 | 13 921 AED | 1 293 AED | +12,8 % |
| 2025 | 17 909 | 15 798 AED | 1 468 AED | +13,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 792 | 15 732 AED | 1 462 AED | -0,4 % |
Loyers et rendement locatif à Al Barsha South Fourth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,8 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,7 %, 3 chambres 6,2 %, 3 chambres 5,6 %, 4 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 | 49 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 | 145 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 | 154 931 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 | 110 000 AED |
Se repérer à Al Barsha South Fourth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah Village Circle — 15 931 AED/m²
- Al Hebiah Second — 15 969 AED/m²
- Dubai Studio City — 15 973 AED/m²
- Majan — 15 836 AED/m²
- Wadi Al Safa 5 — 15 731 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Barsha South Fourth ?
Le prix médian ressort à 15 931 AED le m², soit 1 480 AED le pi², sur 11 279 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Barsha South Fourth ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 103 999 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 1 654 103 AED (115 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Barsha South Fourth ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,4 % entre les 12 mois précédents (15 405 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 931 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Barsha South Fourth ?
60,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 39,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Barsha South Fourth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,8 % pour un studio, 6,3 % pour un 1 chambre, 5,7 % pour un 2 chambres, 6,2 % pour un 3 chambres, 5,6 % pour un 3 chambres, 5,9 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.