Prix immobilier à Al Kifaf : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Kifaf s'établit à 23 706 AED le m² (2 202 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 349 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,0 milliards d'AED.
- 23 706 AEDprix médian au m²
- 2 202 AEDprix médian au pi²
- 349ventes sur 12 mois
- +3,4 %évolution sur un an
- 70,2 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 27,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Kifaf se situe dans le cœur de marché de l'émirat (46e sur 154 par le prix au m²). 70,2 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Kifaf
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 66 | 1 905 388 AED | 83 m² |
| Appartement · 2 chambres | 190 | 2 700 388 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 91 | 4 070 433 AED | 162 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Kifaf
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 21 581 AED et 25 311 AED le m² (2 005 à 2 351 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Kifaf depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 59 | 15 598 AED | 1 449 AED | — |
| 2020 | 55 | 13 639 AED | 1 267 AED | -12,6 % |
| 2021 | 104 | 14 499 AED | 1 347 AED | +6,3 % |
| 2022 | 466 | 17 365 AED | 1 613 AED | +19,8 % |
| 2023 | 689 | 19 022 AED | 1 767 AED | +9,5 % |
| 2024 | 851 | 21 892 AED | 2 034 AED | +15,1 % |
| 2025 | 775 | 23 491 AED | 2 182 AED | +7,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 239 | 23 550 AED | 2 188 AED | +0,3 % |
Loyers et rendement locatif à Al Kifaf
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 240 | 105 000 AED | 95 000 – 112 000 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 364 | 150 000 AED | 140 000 – 160 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 29 | 220 000 AED | 195 000 – 245 000 | 222 500 AED |
Se repérer à Al Kifaf
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Jafiliya Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Wasl 1 — 23 706 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 1 — 23 508 AED/m²
- Sama Al Jadaf — 23 463 AED/m²
- Expo City — 23 148 AED/m²
- Al Thanyah Fifth — 24 306 AED/m²
- The Sustainable City — 22 982 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Kifaf ?
Le prix médian ressort à 23 706 AED le m², soit 2 202 AED le pi², sur 349 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Kifaf ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 905 388 AED en médiane (83 m²) et un 2 chambres 2 700 388 AED (113 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Kifaf ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,4 % entre les 12 mois précédents (22 930 AED/m²) et les 12 derniers mois (23 706 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Kifaf ?
70,2 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 29,8 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Kifaf ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,5 % pour un 1 chambre, 5,6 % pour un 2 chambres, 5,4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.