The Hills à Al Thanyah Third : prix de vente et transactions
The Hills est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1346), situé à Al Thanyah Third. Depuis août 2013, 1 008 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 26 ventes se sont conclues au prix médian de 24 928 AED le m² (2 316 AED le pi²).
- 24 928 AEDprix médian au m²
- 2 316 AEDprix médian au pi²
- 1 008ventes depuis 2013
- 26ventes sur 12 mois
- -2,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 22,1 % au-dessus de la médiane de Al Thanyah Third (20 409 AED/m²). La grande majorité des ventes (71,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à The Hills
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 904 000 AED | 82 m² |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 2 907 444 AED | 127 m² |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 5 450 000 AED | 166 m² |
Historique des prix de The Hills
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 45 | 12 900 AED | 1 198 AED | — |
| 2020 | 28 | 11 925 AED | 1 108 AED | -7,6 % |
| 2021 | 45 | 14 246 AED | 1 323 AED | +19,5 % |
| 2022 | 37 | 16 578 AED | 1 540 AED | +16,4 % |
| 2023 | 47 | 19 605 AED | 1 821 AED | +18,3 % |
| 2024 | 40 | 22 897 AED | 2 127 AED | +16,8 % |
| 2025 | 30 | 25 516 AED | 2 371 AED | +11,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 19 | 25 670 AED | 2 385 AED | +0,6 % |
Loyers à The Hills
235 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 65 | 120 000 AED | 105 000 – 135 000 | 121 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 99 | 170 000 AED | 155 000 – 190 000 | 170 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 68 | 255 000 AED | 235 312 – 278 675 | 245 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Vida Residences 3 & 4 - The Hills
- Vida Residences 1 & 2 - The Hills
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Al Thanyah Third
- The Lakes Zulal — 26 525 AED/m²
- The Lakes Ghadeer — 20 409 AED/m²
- The Lakes Deema 4 — 19 794 AED/m²
Prix immobilier à Al Thanyah Third · Loyers à Al Thanyah Third · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Hills ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 24 928 AED le m² (2 316 AED le pi²) sur 26 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Hills ?
Prix de vente médian de 1 904 000 AED pour 82 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Hills ?
1 008 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2013 et octobre 2026, dont 71,4 % sur plan.
Où se trouve The Hills ?
À Al Thanyah Third, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.