Nas3 à Arjan : prix de vente et transactions
Nas3 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2760), situé à Arjan. Depuis février 2024, 294 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 11 ventes se sont conclues au prix médian de 13 390 AED le m² (1 244 AED le pi²).
- 13 390 AEDprix médian au m²
- 1 244 AEDprix médian au pi²
- 294ventes depuis 2024
- 11ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 20,6 % en dessous de la médiane de Arjan (16 863 AED/m²). La grande majorité des ventes (97,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Nas3
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 632 858 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 072 000 AED | 81 m² |
Historique des prix de Nas3
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 254 | 14 817 AED | 1 377 AED | — |
| 2025 | 30 | 13 736 AED | 1 276 AED | -7,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 10 | 13 367 AED | 1 242 AED | -2,7 % |
Loyers à Nas3
187 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 108 | 45 000 AED | 42 000 – 45 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 72 | 75 000 AED | 72 000 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 110 000 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Arjan
- Samana Green — 13 387 AED/m²
- ELZ Residence — 13 383 AED/m²
- Q Gardens Boutique Residences — 13 336 AED/m²
- Divine Living — 13 471 AED/m²
- Marquis Signature — 13 555 AED/m²
- Sunrise Legend — 13 200 AED/m²
- Uniestate Supreme Residence — 13 610 AED/m²
- Gardenia Livings — 13 642 AED/m²
Prix immobilier à Arjan · Loyers à Arjan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nas3 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 13 390 AED le m² (1 244 AED le pi²) sur 11 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Nas3 ?
Prix de vente médian de 632 858 AED pour 40 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Nas3 ?
294 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2024 et août 2026, dont 97,3 % sur plan.
Où se trouve Nas3 ?
À Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Sharaf Dg Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.