Park Heights I à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
Park Heights I est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1876), situé à Dubai Hills Estate. Depuis juillet 2017, 458 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 29 ventes se sont conclues au prix médian de 22 508 AED le m² (2 091 AED le pi²).
- 22 508 AEDprix médian au m²
- 2 091 AEDprix médian au pi²
- 458ventes depuis 2017
- 29ventes sur 12 mois
- -1,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 13 % en dessous de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (52,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Park Heights I
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 1 355 000 AED | 60 m² |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 2 200 000 AED | 95 m² |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 3 050 000 AED | 150 m² |
Historique des prix de Park Heights I
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 47 | 14 227 AED | 1 322 AED | — |
| 2020 | 11 | 14 434 AED | 1 341 AED | +1,5 % |
| 2021 | 21 | 14 293 AED | 1 328 AED | -1 % |
| 2022 | 48 | 14 714 AED | 1 367 AED | +2,9 % |
| 2023 | 43 | 18 773 AED | 1 744 AED | +27,6 % |
| 2024 | 44 | 21 383 AED | 1 987 AED | +13,9 % |
| 2025 | 41 | 22 824 AED | 2 120 AED | +6,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 19 | 22 508 AED | 2 091 AED | -1,4 % |
Loyers à Park Heights I
185 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 108 | 85 000 AED | 79 020 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 61 | 125 000 AED | 112 500 – 142 000 | 125 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 204 000 AED | 182 500 – 219 000 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Park Heights II — 22 689 AED/m²
- 399 Hills Park B — 22 279 AED/m²
- Prive Residence — 22 150 AED/m²
- Parkside Hills — 22 967 AED/m²
- Greencrest — 23 043 AED/m²
- Club Drive — 23 290 AED/m²
- Park Point — 23 312 AED/m²
- Golf Grand — 23 625 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Park Heights I ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 508 AED le m² (2 091 AED le pi²) sur 29 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Park Heights I ?
Prix de vente médian de 1 355 000 AED pour 60 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Park Heights I ?
458 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2017 et octobre 2026, dont 52,6 % sur plan.
Où se trouve Park Heights I ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.