Park Heights II à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
Park Heights II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1887), situé à Dubai Hills Estate. Depuis juillet 2017, 953 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 50 ventes se sont conclues au prix médian de 22 689 AED le m² (2 108 AED le pi²).
- 22 689 AEDprix médian au m²
- 2 108 AEDprix médian au pi²
- 953ventes depuis 2017
- 50ventes sur 12 mois
- +0,8 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 12,3 % en dessous de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (52,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Park Heights II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 22 | 1 367 500 AED | 60 m² |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 2 100 000 AED | 89 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 2 990 000 AED | 150 m² |
Historique des prix de Park Heights II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 26 | 14 236 AED | 1 323 AED | — |
| 2020 | 44 | 14 382 AED | 1 336 AED | +1 % |
| 2021 | 49 | 12 639 AED | 1 174 AED | -12,1 % |
| 2022 | 88 | 14 418 AED | 1 339 AED | +14,1 % |
| 2023 | 102 | 17 247 AED | 1 602 AED | +19,6 % |
| 2024 | 91 | 20 539 AED | 1 908 AED | +19,1 % |
| 2025 | 68 | 23 211 AED | 2 156 AED | +13 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 41 | 21 392 AED | 1 987 AED | -7,8 % |
Loyers à Park Heights II
349 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,2 %, 2 chambres 6,2 %, 3 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 185 | 85 000 AED | 79 000 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 120 | 130 625 AED | 115 000 – 141 500 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 44 | 200 000 AED | 189 605 – 210 000 | 200 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- PARK HEIGHTS II T1
- PARK HEIGHTS II T2
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Park Heights I — 22 508 AED/m²
- Parkside Hills — 22 967 AED/m²
- Greencrest — 23 043 AED/m²
- 399 Hills Park B — 22 279 AED/m²
- Prive Residence — 22 150 AED/m²
- Club Drive — 23 290 AED/m²
- Park Point — 23 312 AED/m²
- Golf Grand — 23 625 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Park Heights II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 689 AED le m² (2 108 AED le pi²) sur 50 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Park Heights II ?
Prix de vente médian de 1 367 500 AED pour 60 m² en médiane, sur 22 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Park Heights II ?
953 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2017 et octobre 2026, dont 52,8 % sur plan.
Où se trouve Park Heights II ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.