Ritaj à Dubai Investment Park Second : prix de vente et transactions
Ritaj est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1042), situé à Dubai Investment Park Second. Depuis octobre 2012, 1 299 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 169 ventes se sont conclues au prix médian de 8 292 AED le m² (770 AED le pi²).
- 8 292 AEDprix médian au m²
- 770 AEDprix médian au pi²
- 1 299ventes depuis 2012
- 169ventes sur 12 mois
- +10,1 %évolution sur un an
- 2 023logements enregistrés
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Dubai Investment Park Second (8 067 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Ritaj
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 73 | 401 183 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 75 | 581 609 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 950 000 AED | 144 m² |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 1 690 500 AED | 241 m² |
Historique des prix de Ritaj
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | 7 282 AED | 677 AED | — |
| 2020 | 10 | 4 157 AED | 386 AED | -42,9 % |
| 2021 | 23 | 5 038 AED | 468 AED | +21,2 % |
| 2022 | 27 | 4 785 AED | 445 AED | -5 % |
| 2023 | 47 | 4 923 AED | 457 AED | +2,9 % |
| 2024 | 88 | 5 846 AED | 543 AED | +18,7 % |
| 2025 | 136 | 7 819 AED | 726 AED | +33,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 145 | 8 291 AED | 770 AED | +6 % |
Loyers à Ritaj
1 012 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,7 %, 1 chambre 9,9 %, 2 chambres 8,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 635 | 35 000 AED | 33 000 – 40 000 | 38 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 262 | 57 375 AED | 50 000 – 64 250 | 64 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 103 | 85 000 AED | 75 000 – 90 000 | 88 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 12 | 135 000 AED | 127 500 – 140 000 | — |
Logements enregistrés à Ritaj
Le registre DLD compte 2 023 logements pour ce projet, répartis sur 12 bâtiments (jusqu'à 6 niveaux), d'une surface médiane de 46 m².
- Studio : 1 337
- 1 chambre : 452
- 2 chambres : 194
- 3 chambres : 40
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- RITAJ A
- RITAJ F
- RITAJ E
- RITAJ G
- RITAJ H
- RITAJ K
Localisation
- Repère : Expo 2020 Site
Autres projets à Dubai Investment Park Second
- Centurion Residence — 7 378 AED/m²
- Dunes Village — 6 369 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Marine 3 — 15 116 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Capri 1 — 15 518 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Marine 4 — 15 553 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Azure 2 — 15 666 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Indigo 1 — 15 698 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Marine 2 — 15 821 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Investment Park Second · Loyers à Dubai Investment Park Second · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ritaj ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 292 AED le m² (770 AED le pi²) sur 169 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Ritaj ?
Prix de vente médian de 401 183 AED pour 42 m² en médiane, sur 73 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Ritaj ?
1 299 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre octobre 2012 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Ritaj ?
À Dubai Investment Park Second, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.